【大紀元10月22日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報道)租房還是買房是很多澳洲人面臨的兩難的選擇，它不但取決於財務狀況，還有生活方式的喜好。現在租金不斷上漲，而貸款利率雖已微微調升，但仍然處於歷史低水平，相比之下，租房和買房二者都各有利弊。

根據房價網站www.homepriceguide.com.au，澳洲最貴的省會城市達爾文，獨立別墅每星期的平均租金為$500元，每月大約$2214元。相比之下，30萬的貸款，利率按照5.26%來計算，貸款期為30年，每月需要還款$1658元。不過，買房子還要承擔長期費用，如利率上升、保險費、市政廳收費、保養維修費等等。

貸款機構Mortgage Choice的資深經理Kristy Sheppard說，「目前依然是買房的好時機，如果你有一定積蓄，有穩定的工作，對未來的財務狀況又信心十足的話，不應該錯過現在的機會。畢竟，租房住是在替房東還貸款，而你自己無論是買房自住或是投資，都是在構建自己的財富大廈。」

當然也有不少財務策劃師是持相反觀點，例如理財公司Strategy First的財務師Patrick Anwandter說，這要取決於貸款的大小，總的來說，租房還是要比買房便宜。舉個簡單的例子，如果平均房價是55萬，貸款35萬，25年還清，按利率7%計算，每週還款$580元—$680元。如果這套房子是租的話，按平均4%的租金回報率來算，每週只需付租金$423元。

正如前文所言，租房還是買房的選擇並不僅僅依靠財務而定。如果你租房的話，你可以在一個很好的區租一套新房子，而要你買這樣一套房子是根本買不起的。但是不好的一面就是，如果你每週付650元租金，這筆錢就是死錢了，它只是用來幫助房東還貸款。如果你自己供房，那就不一樣了，不但可以用它來還清房貸，將來還可以從房子中取錢出來投資。

租房

優點：
＊ 沒有大筆貸款的壓力
＊ 房租通常比房貸便宜
＊ 有更多可支配收入
＊ 不用操心房屋維修、保險、以及市政廳的各項收費

缺點
＊ 房租是死錢，你實際上是在幫助房東擁有一項資產
＊ 沒有安全感，有時會因為房子裝修或出售而不得不搬家
＊ 不能隨意按照自己的喜好裝飾房子
＊ 雖然理論上你擁有更多可支配收入，但從銀行賬戶上可看不出來，你更容易把它們亂花掉。

買房

優點：
＊ 一旦房貸還清了，你就不需要再支付任何錢了。
＊ 你每月的還款是在積累自己的財富，並能強迫自己節約
＊ 你會擁有安全感，不會有人突然命令你搬家
＊ 你不需要徵求任何人的同意就可以粉刷或油漆房子
＊ 房子都會隨時閒而增值

缺點：
＊ 你欠銀行一大筆錢，未來20年裏你都要承擔還款的壓力
＊ 大部份可支配收入都用來還房子了，所以手上沒有什麼餘錢
＊ 你時時受到利率變動的制約，利率上升，你就要多還貸款
＊ 因為資金有限，有時你不得不選擇在自己不太喜歡的地區買房
＊ 如果水管漏了，或車庫的門堵上了，你要自己維修
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