【大紀元10月16日訊】(大紀元綜合報道)發展局局長林鄭月娥昨日表示，施政報告建議加快工廈重建和改裝的措施，尊重和不干預市場的發展；當局制定了一籃子方案，以釋放超過一千幢工業大廈的潛力。地政總署將成立專責隊伍，處理有關重建和改裝工業大廈的申請。

為鼓勵改裝工廈，當局建議讓業主在毋須繳付豁免費的情況下，申請在現有工廈的整段使用期內，或直至現行契約期屆滿前，改變整座大廈用途，以較早者為準。提出申請的工廈須位於「工業」、「商業」或「商貿」地帶，樓齡不少於15年；申請須由全部業主提出。大廈改裝後，樓宇的高度、體積或總樓面面積不可增加。部份工廈經城規會批准後，或可改裝作住宅用途。目前有25幢工廈位於「商業」地帶，根據城規會指引，如改作非工業用途，酒店、辦公室或娛樂場所屬經常准許用途，經城規會批准後，亦可改作住宅用途。位於「商貿」地帶的818幢工廈，獲得城規會批准，亦可發展酒店。

地政署審批和計算豁費

工業大廈轉型的程序較繁複，而且要符合規劃許可，地積比率等規限，時間亦較長。林鄭月娥表示，由於重建要付十足補地價，而在改裝安排下亦要申請豁免費，這個豁免費的計算方法，是增值後要付十足的增值價值。業主如要申請改在地面的工廈單位，要每一個向地政總署申請，而地政總署是會每一個審批和計算豁免費。

林鄭月娥又表示，由於有1,150幢現存的工廈是可以受惠於這個政策，供應充足，相信廠廈業主不會趁機大幅加租逼遷，政策亦可以理順廠廈被違規使用的情況。截至去年底，私人分層工廈1,467幢，總樓面面積1,740萬平方米，空置率約6.5%，空置面積逾110萬平方米。

立法會議員李永達表示，合資格工廈業主申請改變工廈用途可免付豁免費，對有關安排持保留態度，他認為政府只豁免一半費用，已足以吸引業主，完全豁免會令政府收入嚴重減少。他又說，在政府公佈措施之前，已傳出有地產商大規模收購舊式工業大廈，擔心一早透露有關優惠措施，會令地產商得益。他表示，稍後會向局方提出質詢，對消息有否做足保密。 (//www.dajiyuan.com)