【大紀元10月15日訊】（大紀元記者文蕾麻州納提克報道）用三十幾萬、甚至二十幾萬元買原價五、六十萬元的豪華公寓？沒錯，這的確是目前不動產巿場實際發生的狀況，不過，這樣的機會也很難得。位於波士頓西郊納提克（Natick）的一批豪華公寓，近日（10月4日）舉行公開拍賣會，大幅降價求售，吸引了不少華裔買家進場標購。

這次拍賣的豪華公寓是位於納提克購物中心（Natick Mall）的「納提克的努維拉（Nouvelle at Natick）」樓盤中的55套公寓。當天拍賣的最低起價僅原價的30%。由於價格大幅縮水，拍賣會吸引了400餘購屋者、房產投資商及房地產經紀人參加。整個拍賣會歷時兩個小時，55套公寓全數售出，總銷金額逾2,000萬美元。

該頂級豪華公寓的擁有者是全美國第二大商業房地產投資商、購物中心運營商General Growth Properties。由於承受不住經濟衰退及金融風暴的打擊，該公司目前正處於破產狀態。市場營銷公司Accelerated Marketing Partners（AMP）受僱接管這批豪華公寓的銷售，負責樓盤的行銷及當天的拍賣活動。

縱觀這次拍賣會，買家是最大贏家。最低起價僅為原價30%的公寓，平均都在原價的50%左右出售。這也反映了該公寓在買家心目中的可接受價位，即市場價位。低價、近購物中心，近90號及9號公路都是吸引買家的賣點。

值得注意的是華裔買家在這次拍賣交易中占了很大比例。他們購屋的原因各不相同：投資、備用房或為子女買房。

贏得當天第一宗房產拍賣的是一對家住衛斯理的華裔移民李姓夫婦，他們以357,000美元購買了二室二衛，原價為655,000美元的單元；這是他們的第二套房產。香港移民關太太陪姐姐一家來為姐姐的女兒買房，他們購得一套二室二衛加一書房的單元，成交價僅347,000美元。

來自上海的工程師唐先生以31萬購得一室一廳加一書房的公寓，原價為54萬。唐先生表示，成交價與他的估計相差不多，這個價位可以接受。他說：「這是自己的第二套房產，作為臨時或備用房，也可作為投資。」

買家中也不乏首次購屋者。目前在麻州科技大廠EMC工作的余先生（Michael Yee）購得一室一廳的單元。他是在家人的提醒下注意到這次拍賣的。原本他並未打算尋覓高檔公寓，但由於拍賣的機會，地段對他又理想，他才下決心一試。他說這次以28萬美元購得原價54萬的公寓，非常幸運，因為這是他的出價上限。他感謝拍賣主辦單位在前一天提供的模擬拍賣會，使他在當天拍賣現場應付自如。余先生目前在Brighton租屋，他表示等不及要搬進新公寓。

印度移民Ramu Veallurupali 以345,000美元的價格購得原價645,900的二室二衛單元。Ramu在波士頓工作，目前在Medford與家人租房住。他原本打算以最多50萬美元購買頂樓原價逾168萬美元的三臥室公寓，但最後叫價超出他的預算，只得放棄進一步追價。那個最貴的頂樓公寓最後是以626,000美元的價格賣出。

這次拍賣會，一些商業房產投資商亦聞風而來，如卡普蘭（Kaplan）物業投資公司的父子檔鮑勃‧卡普蘭和瑞克‧卡普蘭。他們在拍賣會上購得一臥、兩臥公寓各一套，打算全部出租。租金全包估計在2,500~3,200元之間。同樣條件的公寓在波士頓市區，租金應在3,400~4,500元之間。父子倆對出租兩套公寓充滿信心，興奮的向記者表示，這次的拍賣會，斬獲頗豐。

贏得拍賣的買主們當場被引領到現場登記處，完成相關法律文件及簽約，並拿到單元鑰匙。正式搬入還須等候一個月，以完成最後手續。

據AMP媒體公關部的富蘭克林女士（Emily Franklin）介紹，AMP在過去的18個月內在全國範圍內承辦了65宗房地產拍賣會，總交易額在六億美元以上。該公司上個月剛剛拍賣了波士頓旁布魯克林鎮Longwood Tower豪華公寓樓盤中的40套公寓，這個月底，還將拍賣波士頓後灣區（Back Bay）的Bryant Back Bay高級公寓樓盤。◇ (//www.dajiyuan.com)