【大紀元10月13日報導】（中央社記者林沂鋒台北13日電）台永慶房屋今天說，在經過第二季房市景氣回溫，拉抬北中南店面市況大幅回升後，第三季因陸客來台人數未如預期等因素，店面投資回歸理性，造成北中南店面交易量同步衰退。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，雖然房市前景持續看好，但第三季房市進入盤整階段，先有88水災重創南台灣、新流感H1N1疫情快速傳播，8月下旬又進入傳統鬼月，各房仲業者成交量普遍較上季衰退1到2成，也間接影響店面市場的買氣。

他表示，北縣、中南部店面市場的中低總價店面首當其衝，北市則因店面價格高漲，買方追價速度不及，交易量衰退3成。

店面市場雖有降溫現象，但在目前低利率及市場資金活絡環境下，台北市精華商圈店面仍具相當吸引力。李元鳳指出，精華商圈的高總價店面具稀有性及高度集客力的投資價值，加上屋主惜售、釋出量少及空置率低，長期增值空間最大，故成交行情持續創新高，店面價格已連續四季上揚。

李元鳳說，第三季北市店面均價每坪新台幣93.8萬元，較去年同期上漲19%，較上季上漲4%，而市中心漲幅更高達5%到10%，也因為價格高漲所致，交易量較上季萎縮3成。

另外，觀察台北縣的店面市場，主要集中在「板橋、新店、中和、永和、土城、新莊」的一線城市，李元鳳說明，在歷經第二季的高峰後，中高總價店面屋主心態持續拉升，買方追價力道不足，買氣稍有降溫，第三季台北縣一線城市的店面均價每坪50.2萬，店面交易價量皆較第二季微跌3%。

相較於大台北的店面燙金，屬中低總價店面市場的台中市及高雄市兩大都會區，受陸客效應減緩、民眾消費信心欠佳、自用開店買不如租的三大衝擊影響，中南部店面市場的交易價量普遍滑落。

根據永慶店面事業部統計，第三季台中市、高雄市的店面均價分別為每坪16.1萬元、16.7萬元，分別較上季下跌4%、13%，台中市交易量較上季略為下滑5%、高雄市則大幅下滑39%，交易量持續萎縮。