房仲:第三季店面交易量 北中南同步衰退

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【大紀元10月13日報導】(中央社記者林沂鋒台北13日電)台永慶房屋今天說,在經過第二季房市景氣回溫,拉抬北中南店面市況大幅回升後,第三季因陸客來台人數未如預期等因素,店面投資回歸理性,造成北中南店面交易量同步衰退。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說,雖然房市前景持續看好,但第三季房市進入盤整階段,先有88水災重創南台灣、新流感H1N1疫情快速傳播,8月下旬又進入傳統鬼月,各房仲業者成交量普遍較上季衰退1到2成,也間接影響店面市場的買氣。

他表示,北縣、中南部店面市場的中低總價店面首當其衝,北市則因店面價格高漲,買方追價速度不及,交易量衰退3成。

店面市場雖有降溫現象,但在目前低利率及市場資金活絡環境下,台北市精華商圈店面仍具相當吸引力。李元鳳指出,精華商圈的高總價店面具稀有性及高度集客力的投資價值,加上屋主惜售、釋出量少及空置率低,長期增值空間最大,故成交行情持續創新高,店面價格已連續四季上揚。

李元鳳說,第三季北市店面均價每坪新台幣93.8萬元,較去年同期上漲19%,較上季上漲4%,而市中心漲幅更高達5%到10%,也因為價格高漲所致,交易量較上季萎縮3成。

另外,觀察台北縣的店面市場,主要集中在「板橋、新店、中和、永和、土城、新莊」的一線城市,李元鳳說明,在歷經第二季的高峰後,中高總價店面屋主心態持續拉升,買方追價力道不足,買氣稍有降溫,第三季台北縣一線城市的店面均價每坪50.2萬,店面交易價量皆較第二季微跌3%。

相較於大台北的店面燙金,屬中低總價店面市場的台中市及高雄市兩大都會區,受陸客效應減緩、民眾消費信心欠佳、自用開店買不如租的三大衝擊影響,中南部店面市場的交易價量普遍滑落。

根據永慶店面事業部統計,第三季台中市、高雄市的店面均價分別為每坪16.1萬元、16.7萬元,分別較上季下跌4%、13%,台中市交易量較上季略為下滑5%、高雄市則大幅下滑39%,交易量持續萎縮。

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