【大紀元10月1日訊】(大紀元記者簡妮編譯報道)美國抵押貸款銀行家協會(MBA)在週三表示，儘管目前貸款利率是在四個月以來的最低點，但是房屋貸款的需求在上週卻有所下跌；另一個跡象是，房地產業從連續三年的急劇動盪後可能會緩慢的恢復。

據商業NBC網站報道，在上週，住房貸款申請數量在季節性調整後下降了2.8%，這個數字是從購房貸款的需求下跌了6.2%，與再融資申請下降了0.8%綜合而成的。

買房的貸款成本幾乎接近歷史的最底點，也就是平均30年期的貸款利率又下跌了0.03%到目前的4.94%。

據房地產行業內消息，30年期貸款利率是自5月22日的4.81%利率以來的最低點，之前在三月份曾達到歷史的最低點4.61%。

一年前，在政府還沒有強力干預之前，30年期的利率是6.33%。在房屋銷售和價格這兩方面的復甦跡象，是得益於政府的經濟刺激措施，其中包括首次購房者減免8,000美元的稅金。

但是，對房地產的前景存在著兩種截然不同的看法。一些房地產行業內人士預測，如果稅收抵免政策不延續下去，房產銷售必定大幅度下滑。而另一些人說，整個房地產業正在一個漸進復甦中，通常冬季的銷售淡季會使復甦的速度減緩。

加州約翰伯恩斯房地產諮詢公司的總裁約翰伯恩斯表示，「我們將會看到支橕經濟一個大支柱在傾倒，如果我們失掉購房減免稅收的政策，一個非常重要的支柱在倒塌。」

他認為，主要的問題是「庫存陰影」或者說銀行持有積纍房產，或那些違約被收回將要被拍賣的法拍房。

「最近讓人感到十分驚喜的，是正在下跌的按揭利率」，5%的利率，明年或許會更低，「肯定能幫助我們度過難關」伯恩這樣說。

另一個問題是首次購房抵免稅收政策的撤銷會抵消一部份購屋者，將會影響到明年春季的房屋銷售，人們會在11月底優惠政策到期之前，匆忙的購房。

8月份的現房的銷售在近四個月以來首次下跌，但仍是在近兩年中的第二個買房高峰。

新屋銷售低於預期，但在8月份仍呈上升勢頭，這種趨勢保持了連續的第五個月。

價格仍處於低潮

在匹茲堡的PNC金融服務集團其首席經濟學家霍夫曼，不認為房屋銷售會再有一個低潮，但他認為房價並沒有觸底，原因是仍有大量的沒有售出去的房產。

根據標準普爾房價指數在週二的報道，房價在7月份上漲，並且是連續的第三個月上漲。這個上漲速度超過了預測，又有利於房產市場的穩定。

「現在我寧可是一個買房者，而不願是一個賣房者，因為我仍認為是很划算的，而且我會撿個便宜。」霍夫曼表示，價格大幅跌落的時期己經過去了。

然而，標準與普爾指數的報道認為，需要謹慎綜合地看待的購房減免稅收政策延期的未確定性、失業率的上升、和更多的房產被法拍的可能性。

從2006年第二季度的最高峰以來，目前的平均房價急劇下跌超過32%。

霍夫曼說，「我敢肯定房屋市場特徵表現是從遭到巨大衰退後在緩慢的恢復著，我們現在已經從地下室的底層，上到了地下室，到明年春季之前，我們將會從地下室再上到房屋的地面。我認為至少這個恢復過程已經開始了。」
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