【大紀元1月4日訊】經常有華人家長向我訴苦說，孩子馬上就要離家讀大學，家長既要籌學費，也要準備食宿費，很是頭痛。的確，大學食宿費不低。根據大學委員會（College Board）統計資料，在2007年至2008年年度中，公立大學食宿費為7400元，比前一年度上升5.3%。私立大學高達8600元，比前一年度高出 5%。怎樣解決這個問題呢？你有個比較好的選擇﹕買個靠近校園（near-campus）的房子給孩子住。這樣，不僅孩子可以免費住房，而且父母還可以抵稅。

父母享受稅收優惠

假如你的寶貝女兒將要去外州上大學，你可以考慮給她就近買套公寓。如果你的收入沒有高到強制性最低稅（AMT），你都能把房地產稅抵稅。假如你是貸款購房，你也可以把利息抵稅。一般來說，買這套公寓就像買第二套房一樣，可以省稅。當你女兒大學畢業後，你可能已經擁有這套公寓超過一年。在你出售這套公寓時，如果價格上漲，你的盈利最多納稅約15%，就像長期資本利得一樣。但是，假如房價下跌，出售時就會損失。但是，該損失不能視為資本損失。因此，你不能獲得稅收優惠。你也可在房價下跌時不去賣房，而是將其出租，可以租金歸還貸款。

子女以房養房

假如A資金充裕，你給孩子買下一套大些 (多房)的公寓，或者一套獨立的房屋。這樣，你的孩子住在其中的一間，把其餘的房間出租給其他的學生。因為能收到租金，這套住宅就成為收租的房地產了。擁有房子就會產生一些費用，如水電費、保險費等。但是，這些費用都可以抵稅。同時，你也可以把裝修、改建的費用用折舊方式抵稅。假如你聘請你的孩子作為房屋管理人，讓他或她管理房客、簽合同、收租金、安排房屋維修等。這樣，你可以付孩子管理費。

當然，你不應該借這個機會向孩子胡亂送錢，發放管理費有一定的規矩，通常在租金收入的10%和12%之間。究竟是多少，你要參考當地的管理費水平。也許，這樣可能是給孩子錢的效率較高的省稅方式。作為屋主，你可以把管理費抵稅，以降低你的課稅收入。對孩子來講，獲得管理費可能不需納稅。在2008年，單身納稅人的工作收入標準抵稅額為5450元，低於此標準者不需交聯邦稅。當你去檢查你投資的房地產時，你也可以去看望孩子。這樣，你的旅行都可以抵稅。但是，你一定要拿出證明，說是你去該地的主要目的是檢查房屋，而不是去看望孩子。例如，你應該去檢查房子情況，與管理人（你的孩子）談論財產管理，與房客會面詢問他們的居住情況，對附近房屋的租金情況進行調研等。

收入越高抵稅越少

現在，這套房子的支出包括管理費、折舊、旅行和其他花費，所以你可能產生稅收損失。即使有租金收入，仍然最後可能是稅收上有損失。該損失被認為是消極性損失（passive loss）。如果你的調整後總收入（AGI）低於10萬元，可抵的消極性損失每年最高可達2. 5萬元。

但是，假如的你的調整後總收入位於 10萬元到15萬元之間，你的消極性收入的損失就會從2.5萬降低到零。假如你的2008年的收入是14.5萬，你只能抵稅2.5萬元的10%。例如，你的房屋投資損失4000元，但是你只能抵稅2500元，其餘的1500元不能抵稅。你可把沒有用到的損失推遲到下一年抵稅。當你出售這處房產時，你可以把過去沒有抵稅的損失一併抵稅。這些損失可以減少課稅收入。

當然這和其他房產投資一樣存在風險。規避風險的方法是，選擇好的地方和好的房客。房屋的地點要安全和方便。同時，最好請你的學生房客及其家長共同簽署合約。更重要的是，你的孩子在管理房子中能夠獲得人生的經驗和有用的商業知識。這些都是他們從書本上學不到的。

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