【大紀元1月29日訊】（大紀元記者李天宇報導）去年9月份開始的華爾街金融風暴對康州費爾菲爾德郡的經濟，特別是商業地產市場造成重創，辦公商業地產市場供過於求，租金下降，同時多個城市面臨預算難以平衡的挑戰。

自9 / 11事件後，許多金融公司都逃離紐約市商業區，而選在康州費爾菲爾德縣的格林威治附近落戶，從而使得當地商業區蓬勃發展；同時隨著股市暴漲，金融服務商租地產也水漲船高。據全球性的商業經紀公司Cushman & Wakefield在費爾菲爾德和威徹斯特郡地區的高級執行主任法根（Jim Fagan）介紹，這裡的地產市場曾經非常火爆，一度有過每月租金上漲2%的記錄，而一些商業辦公大樓在兩年內價值上漲了一倍。

但是自2007年中期以來，需求開始自高峰回落，特別是去年一些優秀金融機構在華爾街金融風暴中崩潰之後，商用地產市場開始在寒流中快速下滑。其中斯坦福市因金融服務業高度集中而所受影響最為強烈。據Cushman & Wakefield公司估計，到2010年斯坦福市將有22%的辦公樓空置。目前空置的商業大樓就達18%，比去年的14%上升了30%。費爾菲爾德目前全郡平均辦公樓空置率為15%左右。據有關專家預計，2009年商業地產市場將進一步緊縮，但2010年開始可望回升。

在號稱金融界對沖基金首都之一的格林威治，去年的平均辦公室租金高達每平方英尺70美金，為費爾菲爾德郡中最貴的城市。法根認為其租金也將下降25%，同時其空置率也從去年的6.2%急升至11%，比斯坦福要低。康州首府哈特福德的商業用房空置率也高達18%。

隨著空置率上升和租金的下降，商業大樓的價值也隨之下滑。目前商業地產的平均售價從去年底每尺285美元下降至146美元，跌幅幾近50%。法根稱，擁有低入住率商業房產的地主可能會因貸款到期又不能找到新的貸款而陷入麻煩。

另一方面，那些市政收入嚴重依賴於地產轉讓稅和許可費的城市則面臨平衡預算的考驗。斯坦福市在今年6月30日截止的財政年度中，有450萬美元的地產轉讓稅和1100萬美元的許可發放費，但是現在已被修改為總和不到1000萬美元。這導致一些項目不能實施。法根介紹說，現在市政預算每天都在修改。他說，康州不斷下降的收入稅和銷售稅，也導致州府對地方的援助金額不斷減少。法根透漏說，斯坦福市現在也在考慮增加財產稅或減少市政服務來平衡預算。(//www.dajiyuan.com)