【大紀元1月18日訊】NAR于2008年11月公布了當年房屋買賣客戶的年度問卷調查結果。共寄出133,000份問卷,客戶為2007年7月至2008年6月的房屋買/賣者, 寄出時間為2008年8月, 回收有效問卷10,053。其調查結果表現出一些不同以往的特點.

1.初次買房者所占市場比例有所提高, 為41%, 而07年為39%, 06年為36%.

2.初次買房者的平均年齡為30歲, 平均計划居住10年, 而07年為31歲, 計划居住7年.

3.初次買房者的首付量平均為4%, 而無首付著占34%; 而07年首付平均為2%, 無首付占45%。可以預計﹐隨著08年貸款標准的提高, 無首付的貸款將于09年基本消失。同時﹐基于房价的回落及貸款利率的下降, 初次買房者的靈活性將進一步提高其在房市中所占比例, 同時基于其有限的房地產經驗, 買房者將更依賴于房地產經紀人的信譽, 誠信度,對當地房地產的行情掌握度及誠實的建議.

4.僅有1%的賣主在選擇經紀人時僅基于佣金, 而24%的賣主与經紀人在佣金上有討价還价, 13%的賣主并不知道佣金可以討价還价.

5. 81%的買方与84%的賣方在交易中得到了經紀人的幫助.

6. Foreclosure的房屋在房市交易中的比例為6%, 而07年僅為1%. 有38%的買房者有意買foreclosure的房屋但未成功, 原因為未能找到合适的房屋.

7.在選擇地區時, 交通因素較為突出, 可能是由于當時的高油价導致了交通費用的急劇上升.

8. 買房者平均看房時間為10周, 看房數量為10個. 90%的買房者認為房屋是一項較好的投資, 50%的買賣者認為好于股票, 而15%的買方擁有2座以上的房屋.(1)

(157) (1/8/09) 610 291 0287(C).

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