【大紀元1月16日訊】(英文大紀元記者費佳華採訪報導)米奇昂斯基(David Michonski)是「今日地產經紀人」雜誌提名的全美十大最佳經紀人之一，在冷井銀行家商務擔任執行長，自1984年以來一直從事市場分析。大紀元記者日前採訪了他，內容為當前房地產市場的有關問題。

由於公眾的眼光緊盯持續下滑的地產價，許多房屋買家都無法斷定目前是否是買賣的好時機。米奇昂斯基認為，當今市場中許多人深受其害，而這種投機心態正是原因之一。

米奇昂斯基表示：「我認為當前市場隨這種市場預測而衰退，這是悲劇，因為這種市場預測的確不起作用。你不買房僅因為房屋在拍賣，你買房是因為你有需要，那才是當今住房市場需要的走向。沒有人能永遠準確預測市場，人們在地產業冒險投機導致失敗，那是因為他們以此起家。不要再投機，不要再把地產當作投資產品，再說一次，那樣幹的人正是失敗者。」

米奇昂斯基解釋說，地產市場應回歸到以人們的需求為基礎，買賣雙方都需要清楚看到自己做決定的理由是甚麼，如果你只準備住上1、2年，那麼就不要買房，因為不久要搬家；如果你打算住上多年並安家，那麼就買房，因為市場的機會到時將發生變化。

根據米奇昂斯基的見解，做決定買房時，不能只想盈利，房屋的價值每天在變，這沒有關係，因為有諸多因素在起作用，例如地產值和建房用的自然資源不可避免會上漲。衡量房產應當作為你的家庭尋找一個地方，而不是作冒險投資。

在談及買房動機時，米奇昂斯基分析了人們觀念的變遷：「你有家庭嗎? 你的子女愉快嗎? 你和你夫人愉快嗎? 你享受生活嗎? 那就是關鍵所在，那就是過去百年中地產市場的動力所在。只是在15年前，大家說，噢，房屋是每個人最好的投資，那就讓我們把它當作一種投資，大家就有了這種投機狂潮。」

隨房地產市場的崩盤，這種投機熱也隨之消失。米奇昂斯基對此感到欣慰，同時他希望那些想當「市場預言家」而栽跟斗的人由此吸取教訓。在2005年前後，房地產市場達到高潮，房價達到天價般的水準，而現在，全國地產經紀人協會的統計表明，市場正在回歸正常的水準。

米奇昂斯基的看法是：「我們可能走到低於正常的水準，但事實上我們過去高於正常水準，而目前處於正常水準。每個人都不想當傻瓜–在這種錯誤時期買房我是否是笨蛋? 甚麼是恰當的時機，甚麼是錯誤的時機? 讓我們回到你的需求，你需要為子女成長而找一個學區，這個家所在的地方能否找到生活需要的靈魂? 那才是重要之處，而不是到時你賺進了多少錢。這類最投機的心態消失之前，我們不會看到市場復甦。」

儘管對許多人而言現在是困難時期，但米奇昂斯基認為有好的一面，從30年前至今，更多人有了較好的心態，房地產是其中的例子之一。許多人都在思考：我是否真的要永無止境的這樣走下去? 這些真的就是我的價值所在? 我就等同於前門有4根立柱的樓房? 除此之外對我就沒有其它東西了? 如果我們能意識到那一點，那麼就可能物得所值了。

米奇昂斯基發現今天的市場狀況有助於人們再次記住生命最重要的意義所在，這是一種價值觀的調整，這是一件好事，而長期以來人們一直處於錯誤的方向。由於工作身份和公司要求，米奇昂斯基住在康州格林威治已有15年，當地是全美數一數二的富人區，然而他感到猶如身處陷阱，對生活而言完全是個悲慘的地方。然而最近人們逐漸敞開心靈，開始談及自己面臨的困境，當地變得富有人情味了。像Bernie Madoff或 Nowell這類巨富的資產少了一半，甚至90%。社區更適合於人居住，而不是供居住者炫耀自己。
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