【大紀元1月10日訊】(大紀元記者王安琪編譯)據費德里克新聞郵報1月3日報導，隨著貸款利率降到37年來最低，房主們紛紛找到貸款公司尋求從新貸款。梅森．迪克森基金公司(Mason Dixon Funding)的婕瑞．波娜(eri Benner)說她的公司十二月份共做了400個貸款，其中大約四分之三是從新貸款。她說，目前30年貸款的固定利率大約是5%。

但是第一房屋貸款公司(First Home Mortgage)的胡．戈登(Hugh Gordon)說，做從新貸款的房主很可能面臨挑戰。

戈登1月2日表示：「我們確實有川流不息的顧客給我們打電話要從新貸款，我的受歡迎程度隨著利率的降低而提高了！ 」

戈登說他很幸運，因為大部分他的客戶都是從建築商那兒買的房子，所借貸款都很穩定，他說：「我已經建立了一個穩定的客戶基礎，很多客戶都推薦我。」

但戈登又說這些借款人處於一種「大頭朝下」的困難局面—也就是當所貸款金額大於房屋的市場價值的時候，如果他們想要從新貸款，那將會很困難。

他說﹕「 我總是盡我的努力為這一類的客戶找尋可能的解決辦法，但是大部分的情況是我愛莫能助。」

戈登推測，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)這兩個目前處於政府控制之下的貸款巨頭，很可能會啟動一些不需要房屋估值的貸款。

他說：「那樣對我們可就太棒了！許多人就可以合格貸款了。」

戈登表示，那些曾經抓住機會借「不查收入貸款」或者其他次貸款的借款人，要借新貸款或從新貸款很可能不合格。因為馬里蘭州不查收入貸款的規定已經變的嚴而又嚴。　　山迪春銀行(Sandy Spring Bank)的副總裁蓋．西拉斯(Guy Silas)認為，他們的公司也由於從新貸款的人數增多營業額紅火，僅過去30天之內就增長了50%。

西拉斯說大部分貸款的規定都是限制了抵押貸款之外的現金價值（equity）而不是貸款額。

西拉斯說：「貸款業競爭激烈，到處都是許許多多的信息來源。可惜的是，並非總是正確的。」

西拉斯說他曾經遇到過這樣的客戶，他們在互聯網網上得到了一些關於貸款種類的不準確的信息。他們中有些人甚至還簽了貸款合約，然後又來找他幫助擺平。

「我敦促客戶們在尋找合適的貸款是做必要的明智的研究。但是同時也要記住：當您和本地的銀行打交道時，我們就在這兒，你可以接觸到我們。 」

斯拉斯說：「但是有些這類的貸款公司，天知道他們在哪兒，一旦有了問題，除了麻煩，你可找不著他們。」

他還說他有大量的客戶，在網上進行了掃瞄，甚至查詢了一些競爭對手，但最後還是回來找他貸款。(//www.dajiyuan.com)