【大紀元1月10日訊】(大紀元記者聞天編譯報導)澳洲維省房地產總值從2008年中期至今已損失400億澳元，墨爾本地區住宅平均價格在此期間由45萬澳元下跌到42.75萬澳元﹔澳洲建宅申請批准數在11月份大幅下跌12.9%，專家們呼籲澳儲備銀行二月份繼續降低利率。

據太陽先驅報1月7日報導，根據BIS施萊普耐爾的計算，維省房地產價格總值在2008年中期約為8000億澳元，但在過去六個月內，房地產價格已下跌了5%、房地產價格總值損失了400億澳元，墨爾本地區住宅平均價格在此期間由45萬澳元下跌到42.75萬澳元。

房地產價格下跌使得潛在的廉價住宅購買者可從信貸機構獲得貸款。由澳洲住宅抵押貸款與金融協會(MFAA)和西部銀行(BankWest)監控的一項指數的最新指數顯示，三分之二的維省居民預測他們的不動產在今年第一季度將會繼續貶值，MFAA總裁乃勒(Phil Naylor)說﹕「住宅價格下跌有助於緩解澳洲社區長期面對的償還能力不足的問題，首房購買者可能被引誘的住宅市場。」

維省房地產協會近期銷售數據表明，不穩定的經濟環境導致房地產市場贏家和輸家的出現，例如在昂貴的Albert Park區和Armadale區，住宅價格在2008年6月之後的三個月內下跌30%，但是在Fitzroy和Beaconsfield這樣的區，住宅價格在這段時期上漲了20%。BIS 施萊普耐爾高級經濟師安德森(Jason Anderson)表示嚴重的信貸緊縮導致了美國房地產價格崩潰，但這不會在澳洲發生，因為澳洲住房短缺和租戶希望逃避租金陷阱。

BIS施萊普耐爾預測墨爾本房地產價格的中位數在2009年至2010年將反彈4%、並且在2011年6月前的三年內上漲9%。房地產專家說墨爾本的北部和西部將是住宅價格漲幅最大的地區，因為新購買者將尋找支付得起的住宅。MFAA對773人進行的調查顯示，多數省的住宅抵押貸款申請將上漲，因為利率下降而且政府對首房購買者的資助正引誘人們進入房地產市場。儘管如此，維省申請貸款的人數在過去半年內減少。

澳洲統計局上週公佈的數據顯示，澳洲所有市政理事會批准的建宅申請數在11月份下跌12.9%。儘管從九月份到11月份連續三次降息、而且政府把對首房購買者的資助提高了二倍。宅申請批准數下跌令人們擔憂房地產價格繼續暴跌，專家們呼籲澳儲備銀行在二月份董事會議上繼續降低利率。

建宅申請批准數下跌可能意味著房價將下跌，因為最新研究發現澳洲人的財富被鎖定在房地產上，澳洲人的非金融資產額佔財富總額的75.8%，該比率高於英國人的43.1%以及美國人的64.8%。澳洲財政部和儲備銀行都希望於住宅短缺的現象能夠阻止房價下跌，但建宅申請批准數大幅下跌意味著住宅需求減少，這對住宅建設業來說是一個壞消息。

澳洲房地產協會總裁雷蒙特(Chris Lamont)認為，建宅申請批准數就類似於建設企業的未來訂單，今年一月份的住宅建設工程將大幅減少，他說﹕「如果建宅申請批准數在1月份和2月份繼續減少，那麼我們將討論住宅建設業和建築材料業在前半年衰退。」雷蒙特認為首房購買者進入了房地產市場、但投資第二、第三或第四棟住宅的投資者離開市場。

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