【大紀元1月10日訊】(大紀元記者安琪編譯報導)英國金融專家表示，跟隨銀行利率的不斷調降，可預見追蹤按揭貸款(Tacker Mortgage)的利率將變成零。這意味著：那些僅付利息的抵押貸款(interest-only mortgages)客戶將享有免息貸款，每個月不需支付任何利息。更有甚者，受制於當初簽定的借貸條款，出乎意料地將導致負利率的出現，貸方(即出借人)恐怕反過來還得支付款項給借方(即辦理抵押貸款的借款人)。

預告負利率 貸方恐得反其道而行支付借方

英國每日電訊報導，一般而言，多數的抵押貸款跟蹤利率係根據銀行利率往上加息。但是，有些一年前的協議允許借款人根據銀行利率減碼後償付。如果銀行進一步調低利率，無庸至疑地，抵押貸款負利率現象將會出現。

任職於抵押貸款經紀商恰克(John Charcol)的經紀人布格(Ray Boulger)告知該報記者，一旦抵押貸款負利率來臨，英國金融管理局(FSA)已經清楚地表達，除非借方在簽約前被清楚告知，不同意有所謂的負利率存在，否則，依照約定條款，貸方反過來必須付錢給借方。

避免賠了夫人又折兵 貸方如何過招？

想到出借貸款給客戶，反而還需支付對方因負利率產生的款項，這樣戲劇性的轉折令許多出借人大為緊張，趕緊指示律師仔細審視借貸合約上的每個條款。此外，愛爾蘭銀行的旗下分支Bristol & West brand業已宣告不再透過任何經紀商提供抵押貸款。

據瞭解，如果合約中有附帶條款載明抵押貸款跟蹤利率調降的限度，如此可以保護貸方免於陷入負利率的窘境。而合約沒有這類保護條款的銀行，他們的解讀為何？如何回應？

針對旗下子公司車頓鹹及告士打(Cheltenham and Gloucester Plc)提供低於銀行利率1.01%的抵押貸款跟蹤利率，Lloyds TSB銀行發言人表示，他們的底線是不會低於零利率，屆時客戶不需按月付利息錢，將只需償還貸款本金。

該發言人進一步解釋說，抵押貸款條款清楚記載辦理的客戶有義務支付利息，上面並沒有任何說明銀行得付錢給客戶。
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