【大紀元9月23日訊】（編者註：大紀元竭誠為所有華人朋友服務。如果您有任何家居生活之經驗秘方，願和大薄先生一樣與其他讀者分享，歡迎和大紀元聯繫。投稿信箱：austin.epochtimes@gmail.com or Austin@tvsmo.com）。

這些年北美老中頗為熱衷於購置不動產，轉手出租，按月收收租金。尤其這一陣子電腦業不甚景氣，各大公司不是裁員，就是半迫著提早退休，如果手邊有個幾幢房子出租，真是退休或失業之後，還可在家翹個二郎腿，安心當寓公，豈不美哉！

未雨綢繚，這是我們老中最過人之處。此計好是好，奈何我們老中一向講求人情世故，這就不免添出一些麻煩來。如房客的空調出現故障，顧及人家有老有小，趕快修吧，怎料天熱空調壞的不只你一家，這下老美大爺們就懂得拿俏了，一是不接電話，二是不回留言，一拖好幾天，終於維修工出現了，房客又不在家，您老兄又得上班，沒人開門，再約下一次，又過了幾天，毛病找出來了；也修好了，獅子大開口，一下吞了半年的租金。這還沒完呢！房客在這幾天沒空調時，住進了旅店客棧，這房間錢又去了一個月的租金。拿出合約一看，寫的清清楚楚，出租的房屋，在不適合居住的條件下，屋主得提供暫時安頓空間，也沒有註明每日旅店租金上限（德州保險法：受損車輛送修時，保險公司每日支付租車費用大約20元）。這老兄一大家子，往五星級大賓館一住好幾天，豈不是讓這可憐的屋主掏空了口袋，也生了一肚子怨氣，血壓驟升，折壽數載。

所以我以前就常常苦勸各位讀者，勤讀說明書，現在我再勸各位仔細看看合約、章程。不單單是房屋租約，還有常常收到的銀行、信用卡公司寄來的一大堆更變合約的信件。面對那幾張蠅頭蟹型字，加上老花眼鏡不在手邊，十之九點九的老中，根本不屑一顧，結果就被這些銀行、店家卡死您的錢袋。

退休之後，擁有幾座出租公寓，不怕後半生餓肚子，但是房子一租出去問題層出不窮，這如何是好？我有一臺灣老友，上世紀九十年代初在一陣衝動之下，在休斯敦明湖區買了一幢數千尺巨宅，儘花了十幾萬美元，據賣房經紀人預估每月可收近貳仟元的租金，這位老兄在電話中興奮的不可言喻。奈何一年後，我這位老臺老友只收到二、三月的租金，其他收到的房租，全部支付了維修費用。

談前說後，好像購置不動產投資出租是只有大傻瓜才做的事，其實亦不盡然。我認識好幾位朋友，擁有不少出租產業，房屋出問題是一定會的。但是找對了人維修，大都可以兵來將擋，水來土掩，照著合約辦事，到頭來，絕對是穩賺不賠。

我奉勸各位屋主好好把租約研究一下，需要修改的儘快下手。一般而言，德州的法律對保護屋主的權益頗高，好好起草出租章程，作一個快樂的房東。 @(//www.dajiyuan.com)