【大紀元9月20日訊】為了選出未來幾年房價預期漲幅較大的城市，福布斯(Forbes)針對全美房屋建築商協會(National Association of Home Builders)的新屋開工數預測以及穆迪經濟網(Moody』s Economy.com)的就業增長率預測等資料進行研究。
　　
福布斯(Forbes)發現一些城市很可能成為活躍的房屋市場，因為這些城市的就業機會增加，而且房屋市場並未被過度開發。
　　
以新墨西哥州阿布奎基市(Albuquerque, N.M.)為例，這個中型西南部城市的房價於2007年第三季達高峰後一路下跌，且就業增長一直持平，而新屋開工數到2008年底則預期消褪45%。然而，房屋建築商及經濟學家卻對2010年以後的阿布奎基市的房屋市場相當樂觀。
　　
阿布奎基市的就業增長預測，從現在至2012年止每年平均增長1.6%，其增長的主要原因來自於低成本與當地商業拓展。此外，阿布奎基市的新屋開工數，按照全美房屋建築商協會的預測將於2009年由消褪反轉為成長26.6%。這表示房屋建築商在2010年與2011年是很有機會的，只要房屋能及時完工上市。
　　
相同的情況也發生在其他幾個城市：短期而言較艱苦，但長期而言具有復甦及價格上漲的潛力。
　　
德州聖安東尼奧市及奧斯汀市(San Antonio and Austin, Texas)已很大程度避免了房地產崩盤，按照全美房地產經紀人協會(NAR)的資料，這兩個城市的房價年增率分別為2.5%與4.1%。房價成長的原因，有一部分是因為這兩個城市的房屋興建速度到今年底止分別減緩24.7%與28.2%。
　　
但是，房屋建築商期待一個面向賣方的更活躍市場。對於那些預定在2009年興建並在2010年至2011年完工上市的房屋，多數都與預期就業增長有關。
　　
明顯復甦的城市
　　
現今由於全國性房價加速下跌及加速取消抵押品贖回權，顯然次級房貸的蔓延情形在明年仍無法被控制。但是當房貸壞帳最終被打消之後，那些具有活力經濟的城市其房價將預期回升。
　　
「邏輯相當簡單！」穆迪經濟網首席經濟學家Mark Zandi說道，「人們花在住房上的費用將不會超出其收入能負擔的金額。長期觀察景氣循環可發現房價與家庭收入緊密相關。」
　　
這表示即使是房地產受創最嚴重的城市仍有可能復甦。例如亞特蘭大市(Atlanta)及科羅拉多州的科羅拉多泉市(Colorado Springs, CO)，這二個城市仍陷於大量違約及取消抵押品贖回權的貸款危機中，但是從2007年到2012年，這二個城市的經濟預期將分別有2%及1.6%的年平均就業增長。這是指當更多的移入人口和更多的金錢投入在經濟活動中，將有助於商業成長及利潤產生—並使當地居民更富有。
　　
隨著當地經濟成長得更有規模及更有活力，代表在這塊土地上所產出的價值更高，因此土地價值將隨之升高。當土地價值上升，房價也跟著上漲。
　　
10個房價最可能上漲的美國城市名單：

　　‧墨西哥州阿布奎基市(Albuquerque, N.M.)
　　‧北卡羅來納州的夏洛特市(Charlotte, N.C.)
　　‧德州聖安東尼奧市(San Antonio, Texas)
　　‧奧勒岡州波特蘭市(Portland, Oregon)
　　‧德州奧斯汀市(Austin, Texas)
　　‧猶他州鹽湖城市(Salt Lake City, Utah)
　　‧科羅拉多州的科羅拉多泉市(Colorado Springs, CO)
　　‧明尼阿波里斯市( Minneapolis)
　　‧亞特蘭大市(Atlanta)
　　‧奧克拉荷馬市(Oklahoma City)
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