【大紀元9月18日訊】（大紀元記者吳明編譯報導）日前，由API（the Australian Property Institute ）編纂的景氣調查顯示，澳洲大多數大城市的房地產行業將在2010年觸底，並預計將於2009年底率先復甦的是悉尼的住宅市場，其次是在2010年的墨爾本和布里斯本市的住宅市場，以及這三個城市的零售行業。

調查同時預測，工業物業將停滯不前，而商用物業將首先在悉尼恢復強勁，其次是墨爾本，而布里斯本的商業物業將繼續下降。調查對像包括房地產界內專業人士、金融家、分析師、基金經理及估價師。有31家公司參加了最新調查，包括聯邦銀行、國民銀行、西太平洋銀行、澳紐銀行、麥格理銀行、JP摩根、美林證券、Lend Lease、GPT集團、Mirvac、Ernst & Yong公司、Jones LangLaSalle和CB Richard Ellis公司。此外，還有一些數據反饋太遲，未能入編。

引人注意的是，大多數受訪者表示，所有房地產行業的收益將會增加，這到不是因為租房短缺，而是由於價格會下降，因風險資本中的高價格因素會起作用。

API的主席拜納特（Bennett）說：「這是由於資本風險加重，主要是利息偏高及有充足的可供資金。」他還說，過去官方匯率和收益率之間的地界很窄，但現在開始加寬，這反映出物業方面的真實風險；前幾年人們在很大程度上對物業抱有信心。

「隨著新的風險加重，結果會是在未來12個月內，零售、工業和商業物業的價格可能會下降。」拜納特說。

調查預計，住宅租金會增加，而零售業、工業和商業物業的租金增長則將為零。拜納特說，以前可以用增加的房租作為補償，但最新調查顯示，增加房租的可能性幾乎是零，或非常微小。所以結果將是工業和商業物業的價格下降。調查發現的其它跡象包括從上市及非上市物業的途徑持續性的資本外逃，儘管後者被認為對目前的股市波動影響較小。

大部份受訪者認為住宅物業的回報不會很快超過股票市場的回報。雖然在一項為期五年的展望中，這種幾率幾乎持平。受訪者還認為，零售、工業和商業資本的價值增長,在未來12個月無法趕上消費物價指數的增長。

拜納特說，工業及商業的可用空間可能會增加，因為用戶會以分租方式來降低成本。大多數的受訪者說，他們預計澳大利亞利率會下降，而通貨膨脹率也將在2009年3月開始下降。
(//www.dajiyuan.com)