【大紀元9月13日訊】（大紀元記者岳芸編譯報導）最近中國國家統計局公佈，商業用房和居住用房的平均價格，今年7月較去年同期成長7%；不過房地產經紀人表示，中國房價已經從今年初的高點開始回落，成交量也猛跌，目前中國最大的專業住宅開發企業──萬科集團，8月的成交量較去年8月下跌35%。

紐約時報9月11日在〈房地產哀鴻在中國蔓延〉（Real Estate Woes Spread to China）一文報導，繼美國、英國、西班牙等國家之後，中國大陸的房地產業也正面臨萎縮的局面。

由於中國出口放緩、股市重挫，這兩項因素造成經濟學家所稱的中國經濟成長減緩，也導致了房地產的哀鴻。

房地產經紀人說，成交量急速下滑首先出現在中國東南沿海城市，接著在其他地區蔓延開來。面對業主萎縮的問題，賣主就只好商業用房與居住用房都降價求售。在中國東南沿海城市，房價下降幅度達10%~40%。

在中國的其他城市，房市的成交量慘跌，房價則是才要開始下降，例如哈爾濱的房市成交量下降了2/3，它的房價與去年同期相比只跌了4%。

房地產降價風潮 華南地區受創深

廈門一家房地產經紀人黃莎（音譯）說：「現在人們在購房上深思熟慮，會花很多時間思索才決定是否購買。」

中國內地城市受房地產市場低迷的波及較小，重慶一家房地產經紀人丹燕（音譯）說：「今年重慶房市的成交量減少20%~30%，不過，房價則是持平。」

以出口為導向的中國東南沿海城市，在房地產降價風潮中波及最深，有些問題已產生效應在亞洲其他地區擴散。

香港地產服務公司（Hong Kong Property Services）首席執行長吳費德（Freddy Wu）說，該公司發現中國投資客購置香港公寓，近幾個月有1/10拖欠頭期款；很多中國大陸投資客的現金被綁在股市與房市。

中國大陸一些城市的地平線上仍可見到起重機，不過，美國最大的玻璃製造公司Guardian Industries首席執行長Ralph J. Gerson說，蓋辦公大樓用的高科技絕緣玻璃（high-tech insulated glass），在中國的需求量大幅驟降。

「房市以前曾經迅速繁榮，現在則是成長緩慢。」Ralph J. Gerson說。

房市與股市低迷效應 民眾消費意願低

紐約時報記者說，不過，不像美國次級房貸衍生的信用危機，中國房市問題目前不會對中國金融穩定構成威脅。

原因之一是，在中國的銀行要求支付30%以上的房屋貸款做為頭期款，在美國的銀行則無此要求。另外，許多中國人仍然付現買房，尤其在鄉下地區。

穆迪（Moody’s）的中國銀行分析師Los Wah表示，中國的銀行當前可以度過房價下跌的風暴，不過如果中國經濟問題持續擴張，得留意他們將面臨更大的挑戰。他說：「我們不認為會造成嚴重的問題，但是如果房價跌的更慘的話，這將不僅僅是房地產部門的問題。」

中國房地產的麻煩給中共領導人帶來進退兩難的困境，因為他們同時要處理上海股市自去年10月的高點慘跌2/3，這兩者結合會帶來負面效應，使得中國消費者認為手頭沒錢而減低消費的意願。

房市有沒有明天 專家說……

房市下跌也影響到一般中國老百姓，一位住廣州的48歲保險銷售員李彬（音譯）表示，她在2002年購買1000平方英尺的三房公寓，一年前她投入4,400美元到股市，已經賠了2/3，她擔心房地產將會是下一個賠錢品。

「我不考慮買第二間房子當投資，因為最近聽到股市與房價要持續下跌到明年。」李彬說。

紐約時報記者認為，問題的所在，一部份來自於嚴重的信用緊縮。直到去年冬天，中國央行再次提高準備金，一些中國商業銀行就得注入更多的資金，以便延緩放款與控制通膨。商業銀行以持續貸款給大公司客戶為回應，而抑制住其他的放款。

中國央行資料顯示，整個房貸從今年3月至7月重挫1/3，這些貸款幾乎都是抵押貸款，因為中國人一般都是用現金購物或買車。

「房市正在崩盤，真是難以相信，大部份都是抵押貸款；我沒看到房市部門有何進展。」美國華府智庫彼得森國際經濟研究所（Peterson Institute for International Economics）一位專精中國財經的分析師拉迪（Nicholas R. Lardy）表示：「成交量急速下降，反映出房屋的需求不大。」
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