【大紀元9月12日訊】(大紀元記者方曉綜合報導)9月11日晚，萬科企業股份有限公司針對有媒體刊登的題為《萬科考慮出台對業主賠償措施》的報導，發佈澄清公告稱，「雖然能夠體諒客戶的心情，但不可能接受任何沒有法律、合同依據的補償、退房要求」，並表示這一立場不可能改變。

據東方早報報導，萬科這一強勢回應是針對此前有媒體報導稱，「上海萬科的有關負責人」透露，萬科「目前正在考慮是否有必要在特殊時期出台特殊的規定，在儘量不引起市場大規模混亂的情況下，出台一些對業主進行補償的措施」。

萬科上海降價 業主要求退房

9月1日開始，萬科上海8個樓盤集中進行迎中秋的促銷活動。在上海的樓盤頻頻打折促銷使其面臨前期業主的退房糾紛。在上海浦東三林板塊，萬科旗下就有新里程、金色雅築等5個樓盤。萬科8月上旬已推出過優惠活動，不到1個月再次降價，累計降價幅度達到了30%。很顯然8月的優惠並沒有產生很大的刺激作用，這才會有了這一次更大幅度的降價。

從最高18000元/平方米的單價下調至14000元/平方米左右，這對「高價」購入萬科樓盤的業主來說是個打擊。萬科金色雅築的業主表現得尤為激烈。自從萬科拋出不同標準來解釋降價原因後，不少一期、二期的業主已表現了不滿，在今年8月初已組織過一場交涉。當聽到金色雅築減10萬、打折的消息後，前期一些購房者組成「退房團」來到金色雅築售樓處要求退房。

作為上海一家私人律師事務所的負責人，杜躍平最近忙得團團轉，前來尋求法律幫助的退房業主絡繹不絕，業務應接不暇。他的筆記本上記錄著兩位當事人的情況——金色雅築一期業主，今年4月27日簽下預售合同時的單價近18000元/平方米、金色雅築三期業主，今年7月23日購房，單價15000元/平方米。該樓盤最新的成交價已跌破14000元/平方米，最低房源成交價甚至低於12000元/平方米。這促使兩位業主成為退房堅定分子。

「對萬科來說，退房風波發生在金色雅築這樣開發、銷售週期比較長的樓盤上，他們多半會以補償差價或准允退房的方式來平息風波。而其它樓盤不一定有這樣的問題。」地產評論專家葉檀認為。

明確不接受退房要求

萬科公司在昨日晚的公告中表示，上海萬科房地產有限公司（系萬科企業股份有限公司的附屬子公司，以下簡稱「上海萬科」）針對特定項目推出了「喜迎中秋八盤同慶」的優惠促銷措施，市場反應良好，截至9月10日，實現認購房源360套，認購金額6.16億。但在推出這些措施後，部份前期客戶向上海萬科提出了補償或退房的要求。

對此上海萬科已明確表示，能夠體諒客戶的心情，但不可能接受任何沒有法律、合同依據的補償、退房要求。上海萬科對此深表遺憾，但這一立場不可能改變。

此前，一篇題為「新形勢，新思維，新行動」的文章在網上迅速流傳，文中關於「敢於降價，勇於降價，將手頭的存貨和正在開發推出的新貨以最快的速度賣掉」的觀點，在公眾當中引起強烈反響。發貼者稱內容來自萬科集團主要負責人在「松山湖會議」上的講話。

9月10日，萬科發佈公告中稱所謂松山湖會議講話純屬偽造，表示「根本不是萬科的判斷和策略」。萬科執行副總裁兼董秘肖莉在新浪網公開發表聲明，稱「萬科集團近期沒有在松山湖召開過任何會議，文中的觀點系作者臆造，與萬科無關」。

連發兩個澄清公告，顯示出在剛剛開始的這一輪房地產市場調整中，作為率先開始降價的萬科正處於輿論的風口浪尖之中。焦點房地產網信息表示，萬科無論何時都是輿論關注的焦點。近日一篇偽造的《萬科松山湖會議紀要》在網絡瘋傳，近期由降價引發的「退房」風波猶未平復……

萬科身陷四面楚歌？

每日經濟新聞報導說，九、十月一般是房產銷售的旺季，地產商為了在這兩個月獲得好的銷售業績已經開始了促銷活動。然而在萬科金色雅築日前推出10萬元促銷讓利的活動後，前期購房業主在金色雅築高舉「強烈要求退房」、「不再信任萬科」的標語，要求萬科退房。這些業主對前來金色雅築看房的購房者表示：「如果你們現在購房，過不了多久也會加入到我們的退房行列中。」

萬科是在對上海的8個盤集中優惠促銷後，於9月初加入杭州樓市「價格戰」，9月3日至14日，萬科對杭州白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城4個樓盤的剩餘436套房源進行打折促銷。所掀起的「金九銀十價格戰」引發了部份前期高價購房者的強烈不滿，情緒激動的上百位購房者衝擊了萬科杭州的辦公區域和樓盤現場，有樓盤不得不提前結束當日的銷售，關門「封盤」。部份購房者集聚至萬科杭州辦公場所和魅力之城銷售現場要求退房。

除了杭州、上海，萬科在南京的部份樓盤也同樣遭遇退房風波。

儘管目前房價是引起社會關注最多的話題，但從當前的形勢來看，交易量才是決定未來市場演變趨勢的更重要的因素。根據國家統計局的數據，7月份全國商品住宅的均價同比下降1.5%，而銷售面積和銷售金額則分別下降27.9%和29.0%。和房價並不明顯的變化相比，成交量的持續低迷和市場觀望氣氛的加重才是對行業更重大的挑戰。從更大的範圍來講，銷售的下滑不僅直接影響到房地產行業的資金狀況，而且也會影響到銀行開發貸款的質量。(//www.dajiyuan.com)