【大紀元9月12日訊】據加拿大著名商業房地產公司Avison Young最新的調查報告顯示，08年上半年卑詩省的商業房地產市場仍然是賣方市場，整體上市場的表現亮眼，勝於全國的平均水平，市場上的資金在追逐著為數不多的商業房產。報告稱，本省穩健的經濟發展勢頭是商業房地產市場保持活絡的關鍵原因。

*零售業物業：Robson街黃金地段的租金達$230/平方英尺。
上半年成交的零售業房地產總值達1.38億元，占投資總量的26%。比去年同期略有減少。現在大部分買家都把眼光放在優質的大型購物中心上，而對那些地點不是特別理想的多用途物業則缺乏足夠的興趣，但因為市場缺乏搶手的物業，所以去年成交的零售物業大多都是臨近居民區的賣雜貨的物業，而在卑詩省內陸和溫哥華島等地則是以小型地區中心的物業居多。

人口的增長和新居住區的擴展，帶動了大溫地區零售業物業的繼續成長，物業出租市場繼續維持穩定，因為可供出租的物業仍然短缺，以及土地和建築成本的升高，推動了零售業物業的租金上漲，目前在溫市中心的Robson街，其黃金地段的月租金達到了創紀錄的$230每平方英尺，換言之，一個100平方英尺（約相當於10平方米）的鋪面，其月租金高達2.3萬元。

*工業類物業的投資仍是最好的投資
今年上半年工業用途的房地產物業交易額達2.74億元，佔了投資總量的51%，比07年全年的1.68億和06年全年的2.14億為多。從長遠看，該用途的物業投資仍然是最好的投資，能為投資者提供長期穩定的投資回報。

穩健的市場需求、繁榮的建築市場、持續上升的租金，以及有限的供應量，令工業用途物業的投資市場持續繁榮。目前該用途物業的空置率從2006年至今，一直維持在1.9%的低位，而在過去三年，平均租金已經上漲了30%，目前新的物業和A級物業其平均租金已接近$10每平方英尺，而09年的租金繼續看漲。

在過去四年，工業用途的土地價格上升了75%，目前大部分地區的土地價格，已經超過了100萬元每英畝，而在溫哥華市的中心地段，每英畝的價格甚至高達400萬元。

工業大廈的平均價格在過去兩年已經大幅上升，售價前所未見，達到了$100每平方英尺。目前那些位處好地段、整體出租的工業大廈，開價已達$150到$170每平方英尺，地層大廈的售價則達到了$180至$230每平方英尺。

對大多數一手工業用途的物業而言，在市場上都會同時接到多個買主的投標，但二手和三手物業市場與前幾年比較，則出現回落。

*商業房地產未來將現理性的繁榮
縱觀整個市場的交易氣氛，卑詩省外部經濟環境的疲軟看來還沒有影響到本省投資者的投資行為，商業房地產的買家們總體上對本省的經濟具有信心；而且，由於美國經濟下滑、石油價格高漲、美國房地產價格滑坡，這些因素反而令本省成為投資者避險的一個好地方。

不過，與2003年到2005年的熾熱程度相比，今年本省的商業房產交易已經回復理性和穩健。目前，持續升高的土地價格和建築成本制約了新物業的開建，結果現有物業將會「物以稀貴」。

展望未來12個月的商業房地產市場走勢，市場基調將更趨平靜和理性，物業供應量將會增加，買賣雙方將有更多的討價還價的餘地。

與股票和基金相比，商業房地產投資回報更穩健，回報率的可預期性更明朗，風險更低。市場預期，在目前經濟下滑、投資風險增高的時期，商業房地產市場在未來幾年將會持續繁榮。

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