【大紀元8月10日訊】最近由於房市低迷，市場被法拍屋（Foreclosure）充滿，很多房地產投資者趁此大好時機，挑揀價廉物美的好房子，準備買下來，裝修一下，轉手倒賣，賺一筆快錢。這個思路不錯，在操作過程中，有些實際問題需要投資者注意，這裡談談我們經手這類房產過戶中碰到的一些問題。

第一，你在律師樓過戶買下一幢房子，這並不等於你就是該房子的法院產權登記人，如果立馬倒賣，產權不易核實，過戶會因此延遲。一般房屋過戶後，律師樓要將過戶時簽的地契（Warranty Deed）遞交該地產所屬縣郡（County）的地方法院進行登記，法院登記備案後，你才是該房產的產權登記人，這個過程一般需要二至三個月。如果你在法院完成這個登記備案過程之前進行下一個買賣的成交，由於你並不是該產權的登記人，過戶律師並不能進行下一個買賣的工作。

在過去的幾個月中，我手中經手了至少兩起這類的案件。投資者買到了一個中意法拍屋，經過裝修後，立馬以好的價錢賣了出去，不想在過戶時，我們查出投資者還沒有成為該房屋的產權登記人，不能立馬進行賣房子的成交，投資者非常不解，遞交自己買房時的過戶文件、支票複印件等等，以證明他們的所有權。他們不明白，產權只有在法院登記後才真正成立，在律師事務所完成成交文件只是產權轉讓的第一步，只有新的主人在法院的產權登記書上註冊後，新的主人才是該房產的合法擁有人。那麼，如果你想從事下一步的快速倒賣，至少也要等二、三個月再進行，你才不會意外碰釘。

第二，現在銀行貸款的審理越來越嚴，短期內倒賣的房子往往被銀行嚴格審批後過濾掉，短期倒賣（Flipping）容易產生虛假漲價的嫌疑，銀行對這類房產往往持懷疑的態度。現在的銀行在審批過程中往往要看每個房子在過去二十四個月中產權轉讓的歷史，如果發現房子只是在幾個月之間就轉手幾次，並且價格有大的變化，銀行不太相信這些價格變化的合理性，並因此仔細審核該房子的估價，然後才決定是否批准新買主的貸款申請。這就為地產投資者的轉手倒賣造成了困難，因為他們的買家不容易貸到款。比較合理的做法是等一、兩年以後再出手轉賣，這樣買家的銀行審批會容易得多。

如果您有任何問題，可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師，聯絡地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200 Roswell, GA 30076。聯絡電話770-481-0609. 傳真：770-481-0597. Web address: www.attorneyliu.com

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