【大紀元7月29日訊】(大紀元記者馬麗報導）根據英國地政局的最新數據顯示，英格蘭和威爾士的房價在六月份滑落了1%， 這已經是英國房屋市場「跌跌不休」的第十個月。由於受國際經濟環境影響巨大，英國的房市前景禍福難測，眾說紛紜。同時由於地理原因、歷史原因、經濟原因等因素的影響，英國各地的房市參差不齊，差異巨大。

漲還是跌？專家難測

由於英國過去幾年房市的增值過於強勁，儘管不斷跌價，目前全年的房價仍然保持著0.1%的微弱增值。現在英格蘭和威爾士的平均房價為180，781英鎊。

很多銀行和經濟機構都修正了對2008年度的預測值，紛紛看衰房市。例如「全球洞察組織」預估，今年英國房價兩年內將下跌百分之二十六；還有經濟網站預估未來三年房價將大跌百分之三十五。但是29日英國國家房屋聯合會卻力排眾議，聲稱英國房市底氣足，由於人們生命延長、結婚推遲、離婚增加等等決定了房市的供小於求，所以房價在短暫的下跌後必會一躍而起，2013年時房價將會上升四分之一！此言一出，眾皆嘩然。贊同者、批判者在網絡上打起了口水戰。

房價下跌了，持幣待購的買方並沒有歡呼雀躍。儘管英國央行適度降低了利率鼓勵貸款，但是各個銀行由於飽受信貸危機之苦，商業按揭利率非但沒有下降，反而上漲12%左右，從去年平均的5.8%變成如今的6.5%。同時要求買房者繳納高額的首付和手續費。這對於沒有儲蓄習慣，如今又受到物價高漲擠壓的首次買房者依然支付不起。

房價趨勢 各地迥異

由於英國地政局的數據是建立在房屋成交基礎上的真實價格，而並非房屋中介統計的「要價」，所以更加具有真實性。根據地政局的統計，六月份房屋降價最狠的當屬首都倫敦，貶值2.5%。 英國東北地區是唯一 一個房價升值的地方，六月份漲價4.1%， 使全年的增值達到3.1%。當地的平均房價為133.508英鎊。而年度房屋價格降幅最大的則是中西部，比去年價格低了2.3%， 房屋均價為149，375。數據同時顯示貶值最快的是公寓、其次是連體排樓，獨體房由於獨門獨戶，隱私性強而最受青睞，於去年相比增值0.8%。

在過去的幾年中，由於房價火速升值，越來越多的人投資出租房租。根據英國按揭貸款人協會（Council of Mortgage Lenders）今年6月公佈的數據顯示，用於出租房的按揭貸款額為1130億英鎊，占英國按揭總額的10.3%。

在出租房屋市場，地區不平衡同樣明顯，根據英國《金融時報》日前的數據，倫敦東部出租房貸款占總貸款超過了20%，其中一半左右被歸類到「英國式的次級貸款」，即首付低於10%、沒有足夠信用證明的按揭；而倫敦其它區域的次級貸款明顯低於東區。整個英國，北部地區和威爾士南部的不良貸款率明顯高於其他地區。這些都和市場的反應基本一致，房價跌幅最大的也恰好是不良貸款集中的地區。

英國六月份的經濟很弱，除了房市繼續低迷以外，失業率增量為16年來最多。同時通貨膨脹率達到3.8%， 為工黨1997年上台以來最高。「痛苦」的經濟狀況致使首相布朗的支持率創二戰結束以來支持率最低。
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