京滬穗深樓市 下半年「高台跳水」?

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【大紀元7月28日訊】回顧08年上半年,中國大陸樓市可謂愁雲慘淡,民眾觀望氣氛漸濃,市場成交縮減,降聲四起。根據一項調查顯示,超過7成的受訪者認為中國未來的樓市依然低迷,然而過高的樓價還是讓老百姓望屋興嘆,不願做房奴。

據《廣州日報》報導,根據北京市房地產交易管理網公佈的數據統計,本週期內北京期房、現房交易量雖未繼續下跌,但整體市場交易量水平卻保持在了4月以來的最低點。下半年的樓價是漲是跌?民眾的預期和購房行為又有有何變化?觀望情緒能否會緩解?根據現代國際市場研究公司(MIMR)日前對穗、深、京、滬四地共917位市民進行了隨機街訪。調查發現,近七成(72%)受訪者對樓市信心仍然低迷,僅14%的受訪者認為奧運後房價仍可能上漲,37%預計下跌,35%認為基本持平,14%表示不清楚。

僅18%認為房價很快回升

當前樓價持續下跌,展望未來樓市的整體走向,23%的受訪者認為「未來1~2年內樓價將繼續處於跌勢,直至房價泡沫完全擠出」,20%認為「拐點已現,國家宏觀調控效應初步顯效,未來1~2年內房價將平緩下調」,而7%認為「很可能步美國次貸風波後塵,嚴重影響中國經濟」,只有18%認為房價下跌是暫時的回調,很快將「止跌回升,繼續處於高位」,11%期待政府出手救市,21%則認為未來前景並不明朗。

房價過高 48%市民肯定不出手

當前,在全國各地房價仍然居高不下的態勢下,調查發現,穗、京、滬三地僅8%的市民表示在自住需求驅動下仍會買房,較上半年下降7個百分點,而接近五成(48%)的受訪市民表示肯定不會購買。

在深圳,表示肯定會買的比例僅3%,購買意願為四地最低,其中39%表示「寧願租房,堅決不做房奴」。

七成受訪者不想投資房產

分地區調查還發現,有40%的上海市民表示不作二次置業考慮,這一比例為各地最高。而廣州市民「趁低吸納」的意願最高,達39%。

在一些有意投資的市民眼裡,由於當前樓價依然過高、對樓價調整的底部認識不清,有高達70%的受訪市民表示不作或傾向於不作房產投資打算,只有12%表示仍然會將閒錢投資房產。

可承受價位:5000~7000元/㎡

調查發現,四地市民購房可承受價位存在級差,表現為上海、北京市民心理承受價位相對廣州、深圳要高,但仍然以5000~7000元/㎡最為集中。

具體來看,81%的廣州市民可承受價位在7000元/㎡以下;82%的深圳市民可承受7000元/㎡以下;北京市民集中在7000~9000元/㎡,合計佔比65%;上海對9000元/㎡以上高價位的可接受人群佔39%,遠遠高出深圳、廣州。
(//www.dajiyuan.com)

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