【大紀元7月15日訊】繼溫州炒房團大量拋售所購房屋後，北京市大量普通投資者也加入拋售隊伍，二手房市場出現拋售潮，且議價空間加大到至少10%以上。

房主對未來信心不足

據法制晚報引述北京房主們表示，奧運會後房價是降是升誰也說不準，趁現在賺錢得趕緊出手。

據瞭解，去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個月未出售，報價將會繼續上漲。而今年掛牌房源一個月未出售，業主則會自動降價至少10%以上。

北京中原三級市場研究部的分析人士介紹，以望京區域為例，今年3月份，一套總價款200萬元的房產，價格最多只能談下5萬元，降幅為2.5%，而現在至少可降10%。

在中大恆基市場部針對150萬以上登記出售超過1個月未銷售的房源82.5%在業務員回訪時都選擇了降價求售，而降價幅度平均更是達到了3.5%。遠遠高於上月北京二手房均價下降幅度。其中更有30%左右的房主願意全部或大部份承擔交易稅費，也就是說直接降價超過5%。這是北京二手房市場首次出現的賣方願意承擔交易費用。

中國華迅商業地產秘書長郭傑認為，對房地產未來市場信心不足，是購房者拋售的最主要因素。

買主持幣觀望成大勢

據北京我愛我家市場研究中心提供的數據，6月份北京二手房市場的總體成交量為5681套，較5月份回落了11.47%。而與去年同期相比，更是明顯下滑了24.40%。

北京各家中介機構的數據顯示，目前北京二手房市場的持幣觀望氣氛濃郁，尤其是遠郊區域的二手房交易量下降情形比較明顯。「許多客戶反映會在奧運會之後再考慮購房事宜。」一位中介機構的門店負責人告訴記者。

分析師指出，如今市場中認為奧運會之後北京房價會降的心態非常明顯。

上海深圳二手房市場同感涼意

除了北京之外，其他城市的二手房市場也同樣涼意從生。據最新發佈的上海二手房指數，6月份指數為2387點，雖然較5月份上漲了25點，但上海二手房樓市中，出現價格下調現象的板塊明顯增多，滯漲勢頭逐漸明顯。

上海二手房指數辦公室認為，目前市場中消費者的購房意願已有減弱，部份掛牌房源價格開始下調，反映出賣家對後市預期的心態已有變化。

另據深圳中原地產深港研究中心提供的報告，與5月份相比，6月份的深圳二手房市場成交面積出現了一定程度的下滑，環比跌幅超過20%。二手房市場均價則環比下降了11.17%，至12266元/平方米。

從深圳各個區域市場的成交情況來看，除了寶安區的成交量基本與5月份持平之外，其他各區皆有明顯幅度的下滑。其中，龍崗區和南山區跌幅尤為明顯，分別為32.54%和28.12%。.

法制晚報/上海證券報(//www.dajiyuan.com)