【大紀元7月10日訊】(大紀元記者張茹編譯報導)對於打算購買第一套房屋的家庭來說，目前是一個好時機。今年以來墨爾本各區房價已經不同程度下跌，逐漸抵消了去年令人「跌破眼鏡」的瘋漲勢頭。雖然專家們對房價何時降到谷底，何時抬頭的預測不一，但毫無疑問現在進入房產市場是一個較為合適的時期。如果你有全職工作，正在租房住，並且想要為未來而投資的話，下面是一席經驗之談，可以幫助你成為一個快快樂樂的房主。

儲蓄訂金
在決定買房以前，首先要在銀行裏準備好足夠的錢支付房屋訂金，通常是房價的10%，這是作為快樂房主的第一個目標。

維省財長John Lenders打算在近期的預算中將第一次購房補助從現在的$7000元提升$3000元，達到$10000元，但是由於價值25萬元的房屋要交印花稅$9000元，所以補助幾乎全部被稅抵消了，購房者其實沒有得到什麼好處。如果你要是買一套價值27萬元的房子，那麼你還得自己掏腰包付印花稅。

聯邦政府大選時承諾的減稅措施，對於正在為買房而積蓄訂金的人來說是個好消息，從今年7月1日起，年薪50000元的人士，減稅可是使他們每月口袋裏多出$83元零花錢，到了2009年7月，這個金額將上升到$108元，2010年7月，將繼續上漲到$146元。

找第二份工作同樣可以幫助你積蓄，但是你不要為了買房子，在未來的20-30年內不得不每天熬夜工作，那麼擁有房屋換來道不盡的壓力和疲憊，反而得不償失了。還要注意的是，第二份工作由於沒有免稅區，會交更多的稅。不過據稅務咨詢公司Kane Taxation 的董事Ben Kane先生說，第二份工作收入也可獲得更多的所得稅抵扣。

其它省錢的辦法有搬回父母家與父母同住，將額外的房間出租，搬入小一點的房子或便宜的區居住，完全根據個人的實際情況而定了。

減少債務
在買房之前最好先還清車貸款，如果你是一個年薪5萬的工薪階層，有3萬元車貸，那麼四大主要銀行會將你的貸款額限定在$165,000之內，如果你只有1萬元車貸，你就可以借到22萬來購屋。

如果你是澳洲1400萬信用卡用戶中的一員，一個減少債務有效的辦法就是把你的信用卡欠款併入另一個低息或無息的帳戶中，這個賬戶中的債務通常12個月內你不用交利息或只有很少的利息，那麼你抓緊時間把你的債務償還掉。

但是，這個聽起來非常誘人的辦法卻是充滿了陷阱。

舉例說，如果你的信用卡中有10000元欠款，你把它轉入一個12個月內無利息的信用卡中，信用額度是$15000。

如果你花了$2000元去渡假，即使回來後立刻把錢還上，但是你還回的2000元只能用來抵銷你原先10000元的債務，最近借的2000元要交利息，通常是20%的利率。所以，現在你有$8000元債務，12個月內無息，$2000元債務要按20%交利息。

這種辦法有時就像一個誘餌，吸引那些想要減少信用卡債務的人加入，卻發現他們只不過換了一個債權人而已。

如果你的信用卡債務超過$15,000，那麼你最好選擇一種個人貸款，利率比大多數信用卡都低，你可以有較長的期限慢慢將債務還清，一旦還完後，你要立刻將信用卡的額度降下來。

開始預算
財務專家說，如果你把每天的花費都清清楚楚的列出來，那麼你浪費了多少錢就躍然紙上了。不要小看了每天2杯咖啡，午餐和市區停車費，這幾項一周就要從你的稅後收入中減去$150元。如果你吸煙或一周要出去喝幾次，那麼這個費用還要加倍。儅你存不下錢的時候，一定要檢查一下你的各項支出，看看汽油、房租、禮物和娛樂費用等能不能刪減一部分，電話和上網費是不是最有效的計劃，電費、煤氣和水費可不可以再節約？如果你在市區上班和居住，一個有效的辦法就是把車賣掉，改乘公共交通，週末可以租用一輛舊車。

當你計算出每月的還貸金額後，別忘了還要加上1-1.5%為日後的利息上漲作準備。

貨比三家
買房其實牽扯了好幾個行業，包括地產業、房屋檢查、貸款、保險和過戶。要盡量熟悉各個行業的業務和用詞，這樣才會避免上當。

大多數貸款期限是25-30年，很多貸款可以靈活償還，這一點是個重要因素。銀行手續費視
不同的貸款類型而定，如果你改變計劃，比如說從固定利率轉到可變利率，那麼銀行就要收一次費用，如果在一筆貸款中你多次改變心意，那麼你的貸款就會非常昂貴，所以要盡量在選擇時考慮充份，不要變來變去。

市場調研
趁你還在努力攢錢付定金的時候，最好用這段時間做做地產市場調查。作為第一次買房者，多考慮考慮不同的區，比比看看，還是很有必要的。

如果你計劃用這套房子供另一套房子，那麼房子的價值而不是大小，才是更重要的因素。

維省地產研究院最近的調查顯示，在過去5年中，公寓價格上漲的幅度超過了別墅。

影響房價的因素很多，如交通、學校、購物環境等，新開發的高速公路或政府的資金投入也會對房價起到正面作用。

當你找到了一個喜歡的區，你要跟地產代理談談，這個區的房子大概是個什麼價錢，並且出席一些拍賣會，瞭解市場行情，積累實踐經驗。代理們通常會向根據你未來5-10年的經濟狀況推薦一套適合的房子，使你不至於在陷入入不敷出的困境。

如果你打算將第一套房子作為開始，將來還要再買房子，那麼你要考慮作為出租房，它是否具有吸引力。

如果你買了房子後，住不到12個月，那麼你就不能獲得政府的補貼。

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