【大紀元6月15日訊】(美國之音記者：許波2008年6月14日華盛頓報導)今年第一季度，美國喪失抵押房屋贖回權和無力按期償還住房抵押貸款的比例創下至少30年來的最高水平。專家分析認為，房地產泡沫期間盛行的具有欺騙性、甚至掠奪性的次級房貸無疑是導致美國房地產市場滑坡的罪魁禍首，而成為次級房貸危機犧牲品的主要是黑人和拉美裔等有色人種。

美國的房屋抵押信貸協會最近公佈的報告顯示，今年第一季度，因無力按期償還抵押貸款而新增加的喪失房屋贖回權的數量經過季節性調整，幾乎占全部房屋貸款的1%，被取消贖回權的房屋比例上升到2.47%，無力按期償還房屋貸款的比例增加到6.35%。上述三項指標全部達到1979年以來最嚴重的程度。

房屋貸款中的大部份壞帳來自於次級房貸。來自金融、信貸和民間研究機構的各界專家在華盛頓智囊機構經濟政策研究所主辦的一次研討會上指出，次級房貸造成的泡沫導致美國房地產市場出現30年來的最大滑坡，次級房貸危機拖累了美國經濟的整體，而其中最直接的受害者當屬次級房貸的主要對像–非洲裔和拉美裔美國人。

次級房貸有欺騙性、掠奪性

所謂次級房貸是美國金融銀行和信貸機構為那些因信譽和收入不足以接受正常貸款的人設計的一種高利率、高費用的貸款。喬治.華盛頓大學商學院教授格裡高利.斯格利斯認為，用今天信貸交易的標準來衡量，許多次級房貸具有很大的欺騙性，甚至掠奪性。斯格利斯教授的研究報告顯示，從1994到2006年，次級房貸的價值由3百50億美元上升到6千億美元，占全部房屋貸款的比例由5%上升到20%。

專家指出，房地產市場的泡沫沖昏了許多金融信貸機構的頭腦，他們以為這種以房屋為抵押的貸款是一本萬利的生意。於是，大批不具備正常貸款資格的低收入群體成為次級房貸的對象，其中黑人和拉美裔成為主要的受害人。

斯各利斯教授說：“在接受房屋貸款的非洲裔美國人中，超過一半以上拿到的是次級房貸，拉美裔的比例為46.6%。相比之下，白人拿到次級房貸的比例只有17.7%。”

有色人種為何易成為犧牲品？

為甚麼黑人和拉美裔美國人容易成為次級房貸的犧牲品呢？華盛頓的一家獨立研究機構政治經濟研究中心主任威萊爾米娜.雷伊認為，第一，和美國傳統的種族歧視有關，黑人和拉美族群體在金融信貸方面長期不能享有同白人平等的權利，難以獲得正常的貸款。

雷伊說：“第二個原因和美國種族歧視的傳統相類似，歧視不僅存在於房屋貸款市場，而且存在於更廣泛的勞動力市場，白人以外的少數族裔難以得到工作，難以得到高薪工作，導致他們收入較低，工作不持久、不穩定，因而信譽得分也必然較低。”

雷伊女士認為，第三個原因和政府貿然推行提高住房擁有率的政策有關。根據政府公佈的數據，2007年，白人擁有住房的比例為75.2%，黑人為47.2%，拉美裔為49.7%。雷伊女士認為，有色人種和白人在住房擁有率方面的巨大差異促使美國政府在1990年代後期提出提高住房率的目標。結果，次級房貸應運而生，非洲裔和拉美裔自然成為首當其衝的受害者。

欺騙性貸款方式是罪魁禍首

研究結果顯示，次級房貸的主要對象是非洲裔和拉美裔群體，他們失去抵押房屋贖回權觸發了美國的次級房貸危機，然後引起全球範圍的金融震盪，導致美國經濟直到現在也沒有走出衰退威脅的陰影。但是拉美裔的貸款諮詢機構拉萊扎全國協會執行主任格拉塞拉.阿龐蒂認為，需要對次級房貸危機負責的並不是喪失抵押房屋贖回權的絕大多數非洲裔和拉美裔美國人，而是次級房貸這種具有欺騙性、甚至掠奪性的貸款方式。

她說：“我們拉美裔家庭沒有其他族裔的優勢，缺乏對美國購買房屋程序的瞭解。我們大多數都是第一代移民，或者第一代購房者。我們從貸款機構那裏聽到的都是『嘿，看看吧，多好啊，買房比租房還便宜呢!』『房價不斷上漲，過兩年你就可以重新貸款，你就發財了。』”

喬治.華盛頓大學的斯格利斯教授在他的研究報告中指出，進入21世紀以來，不查收入、無需首付、短期低利率、甚至只還利息等形形色色的房屋貸款像陷阱一樣，等候人們上鉤，使購買房屋成為擋不住的誘惑。這種非傳統性的貸款到2006年前九個月竟高達全部貸款的三分之一，而六年前，這種貸款的比例僅為2%。

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