【大紀元5月7日訊】(美國之音記者：伍德2008年5月7日華盛頓報導)美國一個被稱作“影子金融管理委員會”的政策研究機構提出了一個幫助低收入房主避免失去住房的政策性建議。這一委員會主要是由從事學術研究的經濟學家組成的。他們反對政府給陷入困境的房主提供財務幫助的做法。

*斯考特：代價昂貴*

影子金融管理委員會委員、斯坦福大學的肯.斯考特認為，政府給面臨失去房屋的房主提供財務幫助的做法是錯誤的。他說，這種做法代價昂貴，而且還鼓勵其他房主攀比，要求得到同樣的待遇。斯考特認為，更好的做法是，讓貸款機構收走房屋，再把房屋租出去，給租房人提供一個可以按照優惠價購買房的選擇。

斯考特說：“這個做法不會產生扭曲房貸融資市場的誘因以及縱容貸款人今後更加敢於冒險的問題。在討論聯邦補貼的時候，千萬不能忘記這一點。”

斯考特的建議是針對大約60多萬個低收入、擁有次級信貸的房主的問題，他們在買房的時候幾乎不放任何預付款。在購房初期，他們要償還的利息被免掉了，可是現在他們卻必須償還更高的利息。這樣一來他們就負擔不起自己的債務了。

*艾森貝斯：美聯儲降息過度*

影子金融管理委員會的另一名委員羅伯特.艾森貝斯批評美聯儲在2003年到2004年之間人為地把短期利率降得太低。

艾森貝斯說：“我認為，超低利率是市場動盪起伏的主要推手，這一點相當清楚，尤其是我們在房地產市場的繁榮中所看到的。”

2003年到2004年間，聯邦基金利率，也就是銀行隔夜拆借利率，達到40年的最低點，只有1%。從2001年開始，房屋貸款利率開始大幅度下降，美國的房屋價格隨之飆升。然而隨著次級房貸危機的爆發，美國的房價在2007年驟然回落。到目前為止，儘管政府拿出了各種挽救房市的措施，但美國很多地區的房價仍在繼續下跌。艾森貝斯認為，假如中央銀行採取的是一個更為穩健的貨幣政策，金融市場上目前的混亂狀態大多是可以避免的。

艾森貝斯說：“從貨幣政策的角度來看，焦點應當放在中長期，目標利率應該是為了保持平衡。”

美國聯邦儲備委員會和美國國會現在都面臨著巨大的政治壓力來幫助陷入困境的房主。據估計，大約兩百多萬美國家庭有可能在2008年由於喪失抵押住房贖回權而被逐出家門。