掠奪性貸款惡如天災 奪人家園不可不防

-華諮處與檢察總長亞裔月合辦講座教路

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【大紀元5月29日訊】全美亞太裔人口達一千二百一十萬人,芝加哥市佔十二萬五千人,市長戴利宣布今年五月份是芝市亞裔月,社區組織及政府機關紛紛推出相關活動響應。華人諮詢服務處房屋理財計劃與檢察總長馬廸根辦公室(Office of Attorney General Lisa Madigan)於五月十九日合辦了題為「掠奪性貸款(predatory lending)」的講座,教育社區人士,特別是長者,如何防範掠奪性貸款從業員。

檢察總長馬廸根辦公室特派出策略通信中心社區外展主任薩塞多(Eric Salcedo)到華諮處擔任講者,華諮處房理計劃主任劉振斌任翻譯。適值最近全球發生多場奪命天災,如緬甸風災與中國四川大地震,受災國需要別國伸出援手,薩塞多特別提醒出席者防範所謂「慈善欺詐」,捐款前須查清楚對方是否合法的慈善機構。薩塞多接著解釋何謂「掠奪性貸款」,他指這種貸款能令借款人陷入絕境,以至失掉家園。

薩塞多表示,某些立心不良的房屋貸款中介人,不甘心只賺取貸款額百分之二至三的合理貸款費用,還會向購屋者推介一些利息較高的房貸,以便向貸款機構收取所謂「息差奬金(yield spread premium)」。他說一般而言,貸款費用如超過百分之五便算過多。他建議購屋者應找定息房貸,簽署貸款合約前宜找律師或認可房屋輔導員過目,弄清楚合約是否載列「提早清還貸款罰款(prepayment penalties)」的條款,而中介人或貸款員曾否擅改您的收入資料,導致您取得超過您能夠負擔的貸款等。

薩塞多提醒出席者小心聲稱可助您「挽救家園」的所謂「房貸拯救員(mortgage rescuer),而這些人的慣用技倆是:以實際屋價的一小部分收購您的房屋,讓您繼續租住該房屋,並答應您可在財務狀況回穏時購回自己的家園。他說,墮入圈套的屋主在發現自己無法負擔、繼而拖欠較原來房屋供款更高的租金,而遭法庭頒令迫遷時,才恍然大悟受騙。
(//www.dajiyuan.com)

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