【大紀元5月22日訊】 問：2年前我買了新屋樓花，現在仍未開始建築，我可否轉售套回現金，或者取消合約取回首期按金？

答：個別建築商都有不同的規例，有些公司允許轉讓合約（ASSIGNMENT）收取若干手續費。其它公司要樓房蓋好有屋契後才能轉讓。新屋建築商可延遲落成日期120天。您想取消買賣合約，要詳細閱讀合約條文，或者和地產律師商討。

問：我們上網到www.mls.ca看房屋。為什麼有1間樓房會出現2次的情況？房價也不一樣？會不會有些屋盤在這網站看不到的？

答：多倫多地產商會消費者看到的網頁www.mls.ca，有時候1間相同的樓盤會出現2次，因為該樓盤有價錢或其它更改而再度出新盤，舊盤仍待取消刪除。有些業主選擇屋盤只出現在地產經紀使用的多倫多地產商會會員網站。消費者會看不到這些屋盤。買賣房屋，地產從業員可以提供有關的資料。

問：我們15年之前買了西盤的1間街角排屋，15萬元，現在要賣出。多市西區這邊現在價錢是多少？我們可以要價高於市價的10%嗎？給買家經紀的費用可以減低嗎？

答：1990年時間的屋價低，現時屋價升了很多。多市西區近ANNEX地區，您們排屋市值由$35萬到$39萬，要視乎地段面積，房屋的保養及維修狀況。靠近WESTON ROAD/EGLINTON附近，半獨立屋市價由$20萬到$24萬。地產經紀會和您們商討訂出掛牌上盤出售的叫價和經紀費。最主要的因素是市場的供求，地點，和您們的耐性。

問：我們2年之前購買了1間獨立屋樓花，位於AJAX西北近HAXDWOOD DR和WESTNEY RD，最近裝修了土庫，請問現時是什麼價錢。

答：多倫多東面PICKERING市鄰近的AJAX市，近年來新屋相繼落成，401公路以北WESTNEY RD以東近TAUTON ROAD（可通至士嘉堡市的士刁）的新屋區例如？DR，2車房3睡房的獨立屋價錢由$36萬到$38萬，面積約2000呎，2車房4房的獨立屋面積由2200呎到3500呎，價錢由$39萬到$55萬，平均地稅由$4200.-到$4800.-。屋價升跌會隨著地產市場供求，按揭高低和其它因素而改變。考慮買賣換屋之時可向專業地產經紀查詢。

問：我們購買了新屋，2個月後落成入伙，準備搬入之前賣出現住的公寓單位，得到的錢，加上銀行貸款，用來供新屋自住。現在出售公寓單位是否太早，價錢可否叫高些？

答：您們賣柏文公寓換新屋，家庭的收入儲蓄用於新屋首期訂金。餘數由銀行按揭供款。出售柏文單位，置業人士都會要求地產律師審閱大廈公共契約文件內條例和儲備金。需要10天的時間完成。地產律師亦要時間處理文件。您們的單位賣出交收日期要配合新屋入伙，應該儘快委託地產公司上盤出售，價錢以市價為標準，以便快售完成換屋計劃。
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