【大紀元5月19日訊】自由時報記者林美芬／專題報導

台灣新政府上台，面臨挑戰之一就是「外弛內張」的房地產業，學者們認為，紛亂的市場訊息、不公平的補貼制度及接近混亂的國土規劃政策，都對人民最重要的居住權利產生重大的不公平；但建築業者則認為，取消遺產稅及降低贈與稅將有助引導資金回流台灣，增加台灣資金及經濟活絡，有助整體經濟及不動產市場的增值與活絡。

房地產這一個區塊含蓋三個層面，一是市場、二是品質、三是權利。

在市場部分，扁政府時代，大量的補貼政策，帶動房市從谷底走向多頭，在三低時代（房價、利率、稅率 )，購屋能力放大，建商推案容易，但是如今市場已經改變，建商推案量大，根據營建署的統計，去年第四季全台房屋建物所有權第一次登記數（棟數 )是四七三○六棟，跟前一季四五九一七棟相比，明顯增加，跟前年第四季的四五九七八棟相比，增加二點八九％，不過比較建物所有權買賣移轉登記數（棟數 )，顯示餘屋量正在增加，前年第四季的移轉棟數是一一四七八○棟，去年第四季是九七一八二棟，大幅減少十五點三三％。

數字顯示，推案量增加，但購買量卻減少，日前已經學者發出可能泡沫化的危機，新政府要面對的就是房屋市場潛在的泡沫危機。

馬政府即將要接受到消費者面臨高房價、高利率及高稅率的新三高問題，但一般民眾的薪水卻沒有創新高，則建商背後的金融問題將緊跟而來。

建築開發公會全聯會理事長王光祥就認為，引進新的資金，比較可能可以解決台灣高房價及房產資金動能不足的問題，如果政府可以取消遺產稅、降低贈與稅，從稅制改革來調整資金來源，則停留在海外的台資、或是放寬陸資等，都可能進入台灣，改善台灣資金動能不足的問題。台灣人也比較放心地購買比較好品質、高價的房子留給子孫。

其次是品質問題。台灣房地產長期以來面臨最大的問題就是品質不良，包括建築品質及居住品質，就如政大教授張金鶚所說的「富裕中的貧窮」；而近期以來，這些問題只有惡化並沒有改善，但緊隨而來的則是房市反彈之後，房價快速攀升、南北鄉城差距更為嚴重。

房價攀升並不代表品質提升，違章建築跟百萬豪宅共存、居住環境因為公共設施不良而惡化，甚至國土規劃沒有對產業分布、人口結構等做合理搭配，形成居住品質低劣，資源過度集中北部，房市是北熱南冷等，都是不合理的狀況。

王光祥建議政府，從政策面來引導台灣都市設計走向大街廓，尤其是都市更新部分，以容積來引導；並在公共建設部分加入美學概念，讓城市的居住品質往上提升。

第三個是權利的問題。居住權與所有權長期以來混淆不清，張金鶚認為，居住應是一項基本權利，而所有權是努力的結果，所以政府該要介入的是居住權的維護，是建立市場機制，而不是介入市場機制的運作；過去的補貼政策都是補貼所有權，如國宅低價促銷、或是購屋低利率補貼等，這些都不是公平有效的補貼政策，但如果政府是補助租屋，讓弱勢及年輕人等有比較好的居住品質，才是公平的補貼政策，讓年輕人可以有機會成為加值型的人士，而非提早購屋成為屋奴。

權利的另個問題是資訊不透明，台灣房屋資訊長期以來處於混沌不明的情況，在資訊不透明及不對稱的情況下，開發商及消費者都是屬於危險的投資，如何讓資訊透明化，是新政府很重要的挑戰，以減少盲目投資及購買不適合的產品。

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