【大紀元4月30日訊】（大紀元記者聞天編譯報導）澳洲新住宅銷售數繼二月份下跌之後在三月份繼續下跌、跌幅達到6%，紐省新宅銷售數跌幅最大、其單位住宅銷售數下跌19.7%；維省住宅業協會幾天前公佈墨爾本第一季度住宅市場獨立式住宅中間價下跌8.4%、住宅市場回到穩定和可支付的水平。

據澳新社4月30日報導，最新調查顯示新宅銷售數量在三月份繼續下跌。澳洲住宅業協會(HIA)今天公佈的數據顯示，新建獨立式住宅和單位式住宅銷售數在三月份減少6%，新宅銷售數處於去年八月份以來的最低水平。單位式(Detached)住宅和多單位樓宅銷售數分別減少6.3%和3.5%。HIA首席經濟學家戴爾(Harley Dale)表示，住宅建設業的狀況需要等到2009年至2010年才可能得到改善。

戴爾在一份聲明中說：「銷售數明顯地失去增長動能，這主要是利率上漲和建造成本上漲的後果。」目前基準利率是7.25%，市場預期澳儲備銀行在下週二召開的五月份董事會議維持利率不變，但這不能緩解住宅抵押貸款者的債務負擔，澳洲本地主要銀行已經數次調高貸款利率，因為他們從海外信貸市場融資的成本升高。紐省新宅銷售數在三月份的跌幅最大、其單位式住宅銷售數下跌19.7%。HIA紐省執行董事沃爾夫(Graham Wolfe)表示導致新宅銷售數下降的主要原因是利率上漲和租房市場緊縮。他說：「紐省出租房屋的空置率非常低，這將繼續造成租房者的負擔。」

聯邦投資銀行(CommSec)投資經濟學家賽伯斯頓(Savanth Sebastian)表示新宅銷售數減少說明投資者對悲觀的住宅市場持謹慎心理，他說：「我們沒能建足夠多的住宅，但社區人口不斷增長，出租房的租金將會更高。」昆省單位式新宅銷售數下跌10%；西澳新宅銷售數在二月份大幅下跌33%之後、在三月份上漲4%；南澳新宅銷售數下跌5.8%；維省新宅銷售數下跌0.8%。

維省住宅業協會3月26日公佈第一季度住宅交易數據，墨爾本第一季度獨立式住宅中間價下跌8.4%，協會執行總裁雷蒙杜(Enzo Raimondo)表示，許多因素導致從今年初至今的住宅市場降溫。他說：「正在增長的利率與正在變化的經濟環境已經對購房者的信心、交易數量和結算率造成影響。」雷蒙杜表示在第一季度中，住宅價格曾經較高的區在第一季度的中間價跌幅最大，但中間價增長率最高的區都不在近區，例如在成交量高於30的所有區中，中間價漲幅最大的區是Blairgowrie(上漲18.4%)和Berwick(上漲13.6%)；中間價跌幅最大的區是Wyndham Vale(下跌11.7%)和Essendon(下跌9%)。雷蒙杜認為，墨爾本地區住宅價格下降，住宅市場在2008年前三個月「回到穩定和可支付的水平」。(//www.dajiyuan.com)