【大紀元4月30日訊】（大紀元記者吳雪兒香港報導）香港資深產業測量師、世邦魏理仕香港、華南區及台灣資深董事總經理余錦鴻昨日在一個午餐會上，就中國房地產市場現狀及近年大陸宏觀經濟政策的互動關係發表講話。對於目前多個大城市如北京、上海、廣州等出現樓價下調的現象，余錦鴻指出投資者目前不看好大陸的房地產發展。他預期奧運前大陸樓市會比較淡靜，並提醒港人在大陸置業要「量力而為」。

余錦雄說：「內地的樓宇無論出租或是轉手相對來講較困難，所以你要有心理準備，你如何處理購入的房地產。」

在分析現時大陸房地產是否處於轉捩點時，余錦鴻舉了兩個例子論證投資者現時不看好國內地產發展股，和大陸地產商不看好地產發展。一個是中國房地產業龍頭萬科企業股份有限公司董事長王石於去年12月13日的記者會上承認中國的房地產正處在一個轉捩點。另一個例子是大陸地產商恆大香港招股失敗，於今年3月20日在香港聯交所網站發佈公告，宣佈中止上市計劃。這一天本是恆大地產166億IPO計劃中結束招股、公佈定價的日子，也是其上市的最後一程。

余錦鴻表示，從總體樓價（包括自住房）來看，除了—些高價住宅之外，樓價升幅不算過熱，而以現時的趨勢，地價比樓價升得快。他預期房價在未來仍會較平穩，但地價肯定是過熱。二線城市如杭州、成都、寧波等的地皮交易仍然活躍。大陸地產發展商是真正賺錢的一方。

他指03年到07年樓價升幅很大，一些城市更高達200%，舉北京為例，在同期樓價升幅比租金升幅高50%，反映投資房產回報率下跌，而投機地產市場過熱，可能有調整。他並指大陸一、二線城市房產供應和需求與樓價的關係反映，即使是短期內供應和需求不協調，亦未必反應到樓價上。

余錦鴻預計奧運前國內住宅樓市以至所有經濟活動都會放慢，「會靜幾個月」。他指現時大家都抱著一個觀望模式，銀行的儲存比率由9%升到15%，加上利息上升，可見中共政府也不想樓市過熱。

對於最近台灣開放讓大陸資金到當地投資地產，余錦鴻認為會對台灣的影響大一點，香港和大陸的資金方面只是多了一個投資的機會，而對國內樓市影響不大，因為台灣相對大陸來講是很小的地方，真正到台灣投資是大企業和大公司。◇

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