【大紀元4月29日訊】最近美國的房市下滑，經濟呈現衰退，在這樣的經濟環境下，對於手中有餘錢打算投資的人來說，是否還適合進行房地產投資？如何投資？就這些問題，記者採訪了聯傑地產公司(Lanjet Realty LLC)的老闆李志達先生。
　　李先生於1992年獲得費城爵碩(Drexel)大學的財經專業碩士學位，1998年進入房地產市場。在2003年房市全面上揚時期，面對房價的不斷攀高，李先生就預見了房市的下挫而轉做房產管理。憑藉十年房地產買賣和五年房地產管理的經驗，李先生對房產的投資和管理，有自己獨特的心得和體會。
　　根據李先生對過去50年的房市分析，從長線(至少10年)投資的角度看，房產平均每年會上揚3個百分點。當然不同的時期上揚幅度會有變化，但長期的走勢是這樣的。
　　從投資的角度看，雖然投資房地產兌換現金的速度比較慢，但是它比股票、期貨之類的風險相對要小，是一個比較穩當的投資。不過要做長線投資才能真正獲利，短線投資就比較難。所謂短線是房子買入後迅速賣出。因為房產交易要納稅，還要付給代理佣金，買入和賣出之間至少要損失7到8個百分點。如果房產的漲幅沒有超過10％，短線投資就沒有什麼利潤可言。所以若想做房產投資，一定要做長線。
　　李先生認為，費城的房屋出租市場已經有了很大轉變。早期大家傾向於租公寓，但是現在租公寓的價格已經與租Townhouse的價錢相差不多。3居室的Townhouse租金只有850到900美元一個月，還可以擁有自己的車庫、庭院和地下室。過去有80％的人 租公寓，現在只有50％了，更多的人開始選擇租Townhouse。
　　目前費城的房市已有20％到35％的降幅，但出租市場仍然看好，因為受人口密度的影響，需要租房的人並沒有減少。好位置的房子平均2到3個星期就租出去了。Townhouse因為房屋投資總額低，將來也易於脫手，做長線的話最初幾年每年投資回報率至少可以達到7－8％。
　　當然長線投資也牽扯到很多問題，買多大的房子比較好，買到的房子是否容易出租，是否能找到好的房客，遇到惡意拖欠房租和水電費用的房客怎麼辦，對於房客一方提出的要求哪些方面一定要滿足，哪些屬於無禮要求可以拒絕，房屋的維修找誰做，屋主的權益有哪些，有哪些權益是受法律保護的，最新的法規和規章和過去有什麼不同等等等等，這些細節足以嚇退很多打算投資房產的人。
　　而房屋管理人恰恰是這方面的專家，只要從屋主的租金中付給管理人一定比例的傭金(一般為房租的6％左右)，絕大多數問題都會有管理人替你出頭解決，房主就可以輕鬆的收取租金，從地產投資中得到回報。但是，必須是一個好的房屋管理人，才能很好的為屋主解決方方面面的問題。
　　那麼好的房屋管理人要具備哪些條件呢？李先生說最重要的有兩點：一是誠信，二是專業。屋主將十幾萬產交由管理人管理，若無誠信則屋主的權益無法受到完全保障。一般管理人非常容易在做房屋維脩時取得不當的利益，所以誠信是一個好管理人必須具備的條件。有誠信的管理人將會誠實守信的處理客戶的帳務。管理人是屋主和房客之間的橋樑，類似於仲裁的角色，要盡力保護雙方的權益。此外，專業知識是必需的，要熟知相關的法律法規，還要了解整個市場的走向，投資的環境以及幫助屋主選出好的房客，要把客戶的房子當作自己的房子來管。
　　總之，房市現在雖然低迷，但是如果手中有餘錢做投資的話，做房產的長線投資還是一個很不錯的選擇。只要能把房產出租10年，房產就會為你創造最少約150％的投資回報。但是，前提是投資之前找到一個好的房屋管理人。一旦買到一個質量不好、 地段不好的房子，那麼你的投資就可能會變為你的包袱﹔找不到一個好的管理人的話，即使買到了好地段的房子，還是會被很多瑣碎的事弄得心煩意亂。
　　想做房產投資嗎？你首先需要找到一個好的房屋管理公司，好的房屋管理人。
　　由聯傑地產管理的房子不怕水費、煤氣費收不到，提供48小時內的快速維修，保護房子不受損。會幫助屋主儘快趕走惡意欠費的房客，申請出租執照。
　　公司地址：7101 Bustleton Ave，Philadelphia PA 19149
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