【大紀元4月27日報導】(中央社記者田裕斌台北二十七日電)中央銀行緩步升息,讓指數型房貸客戶叫苦連天,相對地,包括銀行及壽險業皆以一段式利率房貸產品作為主流商品,銀行業者表示,一段式利率保障客戶在長達20年的貸款期限內,每個月所繳的貸款金額,僅隨著市場利率微幅波動,對於消費者的房貸負擔相對穩定且溫和。
銀行業者表示,過去由於市場環境處於低利率時代,因此指數型利率或分段式利率在降息趨勢下對於消費者較為有利,但目前趨勢明顯轉為升息,即使分段式利率產品一開始可提供較為低廉的利率吸引顧客,但通常在第3年以後的利率水準即急速拉高,對於消費者而言不一定有利。
舉例來說,若消費者的房貸金額及年限皆相同,A銀行推出3.03%的一段式利率,B銀行則推出前6個月2.65%,第7至24個月2.92%,第3年起3.52%的分段式利率,在實際推算後,B銀行第1年的平均貸款利率為2.785%,的確比A銀行推出的3.03%優惠許多,但是對大多數人而言,除非是投資客,房貸通常至少要10年才有機會還清,因此應將貸款期間拉長比較,才更能反應實際狀況。
以貸款期限拉長為3年計算,B銀行前3年的平均房貸利率,約為3.075%,已經開始大於A銀行所提供的3.03%一段式利率,若再將貸款期限拉長至一般貸款年限最長20年來計算,則B銀行的貸款平均利率為3.453%,已遠超過A銀行所提供3.03%一段式利率,對消費者而言,孰優孰劣高下立見。
銀行業者表示,貸款年限越長,選擇一段式利率將相對優於分段式利率,只要貸款超過3年以上者,選擇一段式利率將較分段式利率來的輕鬆愉快。
對於部分較會精打細算的消費者來說,可能認為一開始選擇分段式利率,每個月的負擔會較一段式利率來的輕,等到第2年或3年,分段式利率要調高之前再打電話向銀行申請調降利率,一樣可以繼續享受較低的利率優惠,但銀行業者指出,這種策略並非適用每位消費者,尤其分段式利率幾乎都有約定2或3年內提前清償違約金的限制,消費者若轉貸到別家銀行,除了不一定可取得較優惠利率外,更可能被原貸款銀行罰上一筆違約金,這也是在轉貸之際不得忽略的成本。