【大紀元4月24日訊】(大紀元記者梁路思香港報導)置業國際於2008年4月18至21日期間透過專人直接訪問了1,136名18歲或以上的香港市民，了解他們於內地置業的最新取向，及人民幣升值對港人投資置業內地的房地產的心態影響。

調查顯示，有29%的18歲以上的港人有意到內地置業 ，這個調查結果比三年前上升了11%。

有意到內地置業的被訪港人中，60%表示因為近期人民幣上升而增加了投資/置業內地的投資金額，35%表示因近期人民幣升值加寬了投資置業內地的物業的計劃。

有興趣到內地置業的被訪港人中，逾50%的由於看好內地物業升值潛力，因而到內地置業，其次也由於人民幣升值到內地置業的港人佔44%居第二位。

有意到內地置業的被訪港人中，84%認為人民幣匯率在未來3年將會上升，當中近60%認為未來3年人民幣匯率會上升21%-30%。反之，認為未來3年人民幣匯率將會跌至只有3%。

結果顯示，由於人民幣升值，港人內地置業欲望增。而港人普遍看好人民幣的市場。

港人預計內地樓價升

據調查所得，逾80%有意購買內地物業的被訪港人中，認為內地物業價格與未來3年將會上升，當中，有60%認為未來3年內樓價升幅可達21%-40%的佔最多，比率是59%。

深圳樓價從去年中高峰至今年3月底下跌約25%-30%，預計今年第二季度將再跌5%-10%後見底，下半年樓價將會穩定至微升1-2%。廣州樓價從去年下旬高峰至今年三月底下跌約20%，預計今年第二季度樓價穩定，下半年將微升2%-3%。上海的樓市穩健向好，預計今年升幅約為7%-8%。

08年第一季港人置業投資國內物業的單位數量為5,400-6,000個，金額約為人民幣43.5億，較07年第一季單位數量減少16%。預計08年上半年港人購買國內物業單位數目達13,100-13, 700個，較07年上半年升1.5%，總成交金額預計達人民幣102億元。

置業國際主席蔡涯棉表示，在內地樓價已回落至合理水平，而人民幣又持續升值，相信將吸引不少港人於今年第二季到內地置業，估計今年第二季投資置業國內房地產的宗數將較07年第二季增加20%，金額將較07年第二季增加29%。

港人仍是內地置業主流

置業國際就08年第一季購入深圳物業的港人業主調查所得，港人因工作而到深圳置業的比率達35%，而投資/出租的比率為25%。08年第一季港人因工作35%及投資收租而於深圳置業的共佔60%，仍為港人置業深圳主流。

08年第一季共有30個國內樓盤在港發售，其中以珠三角地區最多有8個，其餘依次為廣州，而深圳及上海則並列第三。

深圳為港人置業首選城市佔31%，珠三角排行第二佔23%，其次為廣州佔13%，再其次為上海佔12%。選擇珠三角其它城市的被訪者中，選擇東莞佔8%，惠州佔6%，而中山及珠海比率分別為4%。

蔡涯棉說：「深廣的樓市價跌至20%-30%的時候，其實已經是一個很合理的價格了，人民幣升值潮很強，令到很多港人想買一些人民幣的資產，將來人民幣升值，就可享有雙重的升值，雙重盈利。而廣深港高鐵的興建，也會刺激一些內地樓市長線投資，到2014、2015年，對置業內地的樓市影響會更好。」（相關新聞見A3版）
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