【大紀元4月22日訊】[大紀元記者南希/邁阿密報導]

進入2008年以來，持續增長的通貨膨脹，居高不下的油價，美國經濟呈現蕭條。由於次級房貸(Sub-prime Mortgage)帶來的大量壞賬，令貸方銀行收緊了一些正常的貸款。也由於房地產市場低迷，房屋價格不斷下滑。如何在當前房地產市場中減少損失，或把握商機，成為當前一個熱點話題，也引起當地華人的廣泛關注。

為滿足當地華人渴望瞭解房地產的要求，南佛州華人社團紛紛舉辦針對各種主題的房地產講座，給當地華人提供了很好的瞭解房地產的機會。

3月22日，美華協會南佛州分會在NANAY 舉辦了一個針對銀行拍賣房(foreclosure)為主題的討論，討論會由來自Wachovia金融中心的William J. Simonitsch 主持，三位特邀嘉賓Nicole C. Velasco, Lindsay Glazer 和Jane F. Bolin分別來自三家不同的法律公司。特邀嘉賓給大家介紹了銀行拍賣房的定義，南佛州銀行拍賣房的現狀，如何避免銀行拍賣房以及如何正確處理銀行拍賣房等一系列相關知識。

佛州台灣廠商聯誼會於4月16日晚在佛州大東銀行舉辦了一個地產講座，主題為南佛州房地產現況與展望，商業不動產1031交換延稅以及中國大陸房地產報告。三位在房地產領域各有建樹的專家介紹了在各自領域的經驗，並提供建議，講座吸引了相當數量的當地商界人士，其中不乏當地有名的房地產經紀人。

身為電子工程專家的Douglas Smith 於1984年開始進入房地產市場，利用自己學業專長，他研發出許多電腦程序，幫助房地產購買者在電腦上查詢符合自己需求的地產。自1984年開始，他已成功完成近1000個商業以及民用地產交易。他就目前南佛州的地產形勢，由於房屋成為負資產的債務減免（Short Sell）以及對南佛州未來的地產走勢的預測作了約半個小時的演講，與會者不時提出各種問題，Smith 先生一一作解答，由於時間有限，他不得不在會議主持人的催促下結束演講，有興趣者可以到www.RealtorsofMiami.com 進一步瞭解詳細信息。

如何避免向國稅局繳納地產交易的營利稅？來自全國性的商業不動產1031交換延稅中介公司Starker Services .Inc邁阿密分公司的地區經理Diane O. Rivera 就這個主題作了演講，她向與會者詳細介紹了商業不動產1031交換延稅的概念以及相關的知識，大部份投資者都沒有意識到個人住宅的稅收和普通收入或者投資房產的稅收有很大的不同。如果投資者出售升值的房產將會立刻面臨稅收的問題。根據國稅法1031條，如果售屋者交換另一個類似於即將出售的做為交易、商業或投資的地產，售屋的盈利或虧損可延緩納稅。有意賣屋的人士務必請關注相關稅法，或聘請專業人士諮詢。

第三位演講者是在中國做房地產投資研發的羅萍華女士，原先在司法部門工作的羅女士，轉入房地產開發已有18個年頭了。鑒於佛州與海南相似的地理，氣候條件，對大陸海南地產情有獨鍾的羅女士提出了在海南開發類似佛州老年公寓的模式。她並與大家共同分享了大陸房地產的現狀及前景。

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