【大紀元4月16日訊】前面我簡單向大家介紹了為什麼要做土地中長期投資，如何選擇土地公司，以及土地投資如何迴避風險等。其實想從投資來尋求高回報的理念就是理財的終極目標，方法用對了，目標就有希望達成。今天，我向您介紹如何運用槓桿原理把心中的目標落實成為囊中物。

快樂地主，果真如此麼？

居住在南加州的人，尤其是出了城之後，發現空地好多，有地勢和緩的平原，起伏有緻的小山崗，還有可伴著濤聲看日出日暮的海邊坡地。很多有地產情結的華人都以為只要哪天想要投資土地，看哪塊空地順眼就自己選它一塊，大小不拘，只要價格合適就好，假以時日，便可成為夢寐以求的快樂地主了。果真如此麼？

如果我們駕車從洛杉磯前往舊金山(SAN FRANCISCO)或州政府所在地沙加緬度(SACRAMENTO)，有三條路線可供我們選擇，5號、99號或101號公路。大部份人都對101往北這條路印象深刻，左邊靠海，景色迷人，沿路有加油站、餐館、旅店，小憩過夜都很方便。若選擇5號或99號公路，路上除了水果園、養牛養馬的農場外，放眼望去荒郊野外居多。心上總是惦記著油箱裡的油夠不夠撐到下一個油站？累了餓了的話，還要多久以後才能有下一次歇腳進食的地方呢？

朋友們，一樣的南北交通主要幹道，為何沿途有如此巨大的落差？這就關係著「土地使用的限制」了。美國政府為了退伍軍人的生計著想，1965年制定了「Williamson Act」法案，即從Bakersfield以北，5號和99號兩旁的土地以遠低於應繳稅 (只繳13%)的方式提供給退伍軍人使用，但僅限於農、牧業用途。土地雖然登記在私人名下(類似「耕者有其田」的德政)，如果使用者(也就是持有者)想變更用途，不願再過農牧業的生活，那麼從申請到批准最少得花20年的時間，同時補足先前優惠稅款的部份，還要再加上利息來核算。這可是土地投資不為一般投資大眾普遍知曉的資訊！

另外，大家都知道加州海岸線南北綿延數千英哩，風景十分宜人，可買賣的土地也不少。於是很多人都想著買塊沿海土地，有朝一日建個渡假村，或蓋旅館做生意。哇，不得了，了不得！錢潮滾滾而來。殊不知，加州有海岸線管轄署(Coastal Control)在管理海岸線的所有活動(Activity)。一般來說從海岸線往陸地內推3～8英哩之內是禁建區，申請建照非常非常困難，一般都得20年以上才會得到答案。所以地價的高低取決於該塊地有建照與否。像Newport Beach一帶，有高達4000萬一英畝的海岸沿線土地。為什麼呢？關鍵是有建築許可！

投資前沒有充份準備好功課，人云亦云，只要看了順眼，價格便宜，就貿貿然以五官來決定土地投資的決策，這是最後吃虧上當的主要原因。

土地增值的關鍵因素

那麼，中長期持有土地將來是否有高增值可能的關鍵因素是什麼呢？是政府單位重不重視該地區的發展，還有大公司、大商家、大廠家是否也盤算著往該地區增設分公司、分號、分廠來增加業績。如果市政府、郡政府、州政府、聯邦政府口徑一致，行動也一致，都推動著如何重新規劃10年、20年新都市的建設藍圖，那麼那些大公司、大商家、大廠家掌握了政府單位的規劃，瞭解政府單位何時會投入哪些基本建設之後，便可有條不紊的配合著政府的規劃藍圖規劃自己事業擴張的版圖了。

朋友們，我們都是市井小民，本身可利用的資金也相當有限，如何藉助這些大公司、大商家、大廠家的力量，運用槓桿原理「借力使力」，才是中長期投資持有土地而發大財的關鍵。「借力使力」的技巧用得愈淋漓盡致，成功的機率愈大。所以說：僅用「肉眼」看到的賺不了大錢；只有以資訊為依據，用「智慧之眼」挑選有中長期投資價值的土地，才能夠以小搏大，成功致富指日可待！

祝大家投資愉快，發大財！

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