【大紀元3月7日訊】問：我們多倫多市中心有獨立屋自住，5間柏文單位收租，渥太華有1間獨立屋在市中心，1間柏文單位給女兒住，方便來回大學。樓房價錢升了很多年，我們有點擔心回港，是否要賣出部份物業？

答：您們自住的房屋不用擔心，收租的柏文公寓主要是地點。如果銀行按揭利率維持現時的水平，買家仍然可以負擔供款，房地產仍然穩定。明年重售樓房比較平均，價錢微升。多市中心新樓花每呎高至$600.-，數年西的柏文單位平均每呎由$325.-到$375.-，單位和雜物櫃另計。買賣出租仍可以考慮。

如果您們想套取現金運用，可以委託地產公司出售渥太華的獨立屋，女兒大學畢業後，可考慮出售或出租當地的柏文單位。在多市中心，租客搬走，可以安排油漆，換地毯，掛牌出售。比較新的柏文單位可以繼續投資收租。現時加國房地產健康穩定增值，和美國的次按，東南亞地區高樓價不同。

問：我3年之前買了1間柏文單位，訂下按揭利率4.9%。現在建築商通知我可以做PDI,然後每個月付$1500的租金。我不太瞭解，可否解釋為什麼我每月要付租，可不可以出售。現在我沒有工作，還可以拿銀行貸款，和3年前的利率嗎？

答：PDI是（PREDELIYERY INSPECTION），建築公司職員安排買家去看柏文單位，如果單位內油漆或水電未完全做好，會記錄下來，繼續跟進完成。不論您是否搬入居住，每月開始要交費用，包括部份的地稅，管理費，建築商的利息等等。就是中期交收（INTERIM CLOSING），一般要等4至6個月，甚至1年，才有最後交吉日期（FINAL CLOSING），成為業主，可向銀行借貸。

中期交收日期，您並非業主，出租或出售要得到建築商的允許。至於銀行方面，您要和當年預批按揭的銀行經理聯絡，當年的利率是否仍然生效。按揭預批金額是否因為職業的變動而有所增減。如果您是初次置業，可透過地產律師免付土地物業轉讓稅（LAND TRANSFER TAX）。您買樓自住，中期交收沒有影響，如果投資出租或轉賣賺錢，您也要預算這項支出。詳情可以和地產經紀商談，然後作出抉擇。

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