【大紀元3月5日報導】（中央社記者黃貞貞倫敦五日專電）根據英國皇家特許測量師學會公布的最新調查，去年下半年歐洲地區的房價大幅下跌，主因是利率上漲而非信用緊縮，預期今年房市景氣將進一步惡化。

報告指出，前一次歐洲房市大跌是在一九九零年代，當時的歐洲經濟十分低迷，但是目前經濟狀況相對之下仍屬穩健，「一九九零年代初高利率加上突然發生的經濟衰退，造成房市崩跌的情況，短期看來不會發生」。

值得注意的是，目前歐元區的通貨膨脹率高於歐洲中央銀行設定的百分之二目標區，為抑制通貨膨脹，歐洲央行可能再調高利率，如此一來，將再重創房市，預期愛爾蘭與西班牙受創的情況會最嚴重。

皇家特許測量師學會認為，今年歐洲房市的興衰，與利率走勢密切相關。

報告同時指出，金融機構與專家都認為，美國次級房貸危機不太可能在歐洲地區發生，原因是兩個地區的房貸市場結構不同。

調查顯示，去年愛爾蘭地區平均房價下跌約百分之十，是所有調查的歐洲國家中，房價跌幅最多的國家，去年元月愛爾蘭地區公告出售的房屋，十個月後仍然無法脫手；德國新屋興建核准執照數量，去年則下跌百分之四十。

房市景氣「逆勢」發展的則是波羅的海鄰近國家，拜加入歐盟之賜，愛沙尼亞與拉脫維亞房地產價格，公元千年到二零零六年間飆漲百分之二百，去年漲勢稍歇，但仍是走揚；賽普勒斯在宣布使用歐元後，預期將吸引大量外資，去年房市表現也不錯。

去年房價上漲最多的是波蘭，英國、荷蘭及瑞典的房價去年下半年都走跌，但報告指出，英國房市仍是歐洲最穩定的市場之一，如果今年央行調降利率，將有助刺激購屋需求。