【大紀元3月28日訊】最近幾週美國聯邦儲備局連續幾次的降息救市，但對一些不斷留意房屋貸款利息和房地產市場信息的人士來說，這是否為好消息呢﹖這就很值得我們懷疑了。一些財經報章雜誌的權威人士認為，能從連續幾次的降息中受益的人該是華爾街的風險投資者，因為他們將被從因冒進而陷入的危機中解脫出來。而普通平民百姓卻得不到甚麼實質的好處，反要承擔降息所導致的後果和風險，特別是因美元貶值而導致生活品質的下降和通脹危險。

目前美國經濟有兩個比較令人擔心之處，一是令人痛苦的經濟衰退，二是螺旋型上升的通貨膨脹率。以往的歷史經驗表明這兩者幾乎不會同時發生，由此可見也不難理解為甚麼眼下美國聯邦儲備局把前者而非後者當作重中之重。

為了挽救不斷惡化的房市，美國聯邦儲備局以後可能還將繼續降息﹐幅度每次都不同。美國經濟面臨經濟衰退和通貨膨脹的雙重壓力是聯邦儲備局始料不及的。

每一次該局宣佈降息，房屋貸款人員的電話就特別繁忙。並非因房貸利率低了生意比平時做多了而特別繁忙，而是大多數人都誤會降息會導致房屋貸款利率自然也就降下來了。所以我們必須忙著同每個客人解釋清楚﹕聯邦儲備局所指的減息和房屋貸款利息有所不同。

美國聯邦儲備局的降息是宣佈減息聯邦基金利率(federal fund rate)和重貼現率(discount rate)的﹐銀行裏的prime rate就直接受影響了。它是在每一次宣佈減息時就立刻可以見效，立刻減息。Prime rate是一種浮動的利率。如果你有房子，需要用房子的equity即房子的剩值去做一些裝修之類用途的事情的貸款，也可以考慮用home equity line of credit,那麼，每一次美國聯邦儲備局宣佈的減息，對你就直接有很大的幫助和好處，因為它是直接在prime rate中減息的，立刻可見效。

房屋貸款的利率是不同於聯邦儲備理事會宣佈減息的聯邦基金利率(federal fund rate)和重貼現率(discount rate)的。房屋貸款的利率只會間接受到市場經濟和市場消息好壞的變化而升高或降低。

從去年聯邦儲備局宣佈的多次降息看來對房貸利息沒有多大的改變。就拿去年三月份和今年三月份的房屋貸款利率來對比，利率幾乎是一樣。但今年1月23日是一個很特別的日子，最令房屋貸款人員難以忘懷的就是貸款利率突然間低了很多，幾乎難以相信地低。然後每隔2小時就改變一次(price change)，後逐漸升回至以往的貸款利率。但這種情形並不常見。

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