【大紀元3月25日訊】（大紀元記者余曉紐約報導）曼哈頓第二社區委員會近日成立了租客權益執法委員會(Tenants Rights Task Force)，又稱租客權益小組。昨日（3月24）﹐由該小組、華埠委員會、社區服務及教育委員會在華埠130小學禮堂聯合主辦租客問題公聽會﹐討論有關本區租客關心的問題﹐如房東騷擾、房東佯稱拆除房屋、非法改建旅店、老人房屋、租客的法律保障等。公聽會上有法律專家接受民眾提問，並告知其享有的權益﹐ 給出專家意見及解決辦法。

公聽會上，租客律師卡斯特羅 (Steven De Castro) 首先提出成立租客教育論壇的建議。卡斯特羅通過圖表介紹﹐紐約市由房東主居住的房屋佔30%﹐而租客居住的房屋佔70%﹐在紐約郵編區10012由租客居住的房屋佔83%。由此可見﹐租客問題已日趨重要。他認為只有租客得到相關的知識﹐才知道如何保障自己的權益。卡斯特羅說﹐有關租房的相應指導信息﹐可以參考網站 //housingnyc.com/。

卡斯特羅說﹐成立租客教育論壇是要教授人們如何保護自己的家﹐找人主動提供保護幫助﹐鼓勵人們站出來爭取自己的權利。

紐約州66選區眾議員葛利克(Deboarah J. Glick) 介紹了紐約州眾議會最近通過最新法案A05742﹐遏止一些房東虛構事實﹐佯稱拆除房屋而逼使受租金管制保障的租客搬離其住所。「租客穩定法有關拆除的條文﹐目的是允許房東主完全拆除一些危險的屋子換成新的﹑安全的物業。但是﹐一些房東主只是計劃裝修室內設計再高價轉租出去﹐卻聲稱將拆除屋子。」葛利克解釋說﹐「而租客被迫搬離屋子。這些有壞企圖的房東主只顧個人利益。」

A5742草案澄清了在租客穩定法有關拆除房屋的條文的模糊定義。在A5742中指定拆除的定義是﹐拆除整座大樓包括裡面所有的室內牆﹐以便建造一個新的大樓和增加室內房間單元的數量。A5742草案將交給紐約州參議會討論﹐並將舉辦聽證會。

紐約州25選區參議員康納 (Martin Connor) 在公聽會上表示﹐州立法需要公平﹐同時兼顧房東主和租客的權益﹐這是紐約市改善服務的一個方向。單方面強調各自的權益無助於解決問題。

中華公所主席于金山在接受採訪時說﹐紐約租客權益問題現在越來越緊張﹐原因是紐約人口不斷地增加﹐但土地和建築的發展跟不上人口增加的趨勢。紐約有很多被定為可負擔租金的房屋﹐現在有一些法律允許將可負擔租金大樓轉為市場租金大樓。因為紐約市近年來房租增加非常快﹐就鼓勵了房東主將可負擔租金大樓轉為市場租金大樓。今天的公聽會也觸及到了這些問題。

于金山說﹐事實上紐約市的發展趨勢是一個高科技、高房價的趨勢﹐保障租客的權益很有必要﹐所以說今天的公論會很有價值。(//www.dajiyuan.com)