【大紀元3月19日訊】（大紀元記者聞天編譯報導）經濟研究報告顯示在過去10年，澳洲住宅購買者還款能力惡化，那些在2004年以來購買住宅的首房購買者目前正飽受還款危機的衝擊，而且近三分之二的首房購買者正在經歷還款危機；在2005-06年度，一個典型住宅需要花掉購房者7.5倍稅前年收入，而且從1995-96年至2005-06年，住宅價格上漲400%、但薪金僅上漲120%。

據澳新社3月19日報導，澳洲那些在2004年以來購買住宅的首房購買者目前正處於還款危機的前沿，他們62%的稅後收入用於償還住宅抵押貸款。澳洲安保(AMP)公司和澳洲社會經濟模型中心(NCSEM)發佈的一份報告顯示年輕的首房購買者在剛剛購買住宅後總是還最多的錢，但首房購買者每月償還貸款額占收入的比重令人感到震驚。

該報告認為「這是近幾年住宅市場熱潮的影響」。根據澳儲備銀行在連續12次調高利率之前的計算，如果購房者30%的稅後收入用於償還住宅抵押貸款，那麼這就可以稱購房者陷入住宅還款危機 (Housing stress)。

澳洲住宅還款危機在所有年齡階層都在惡化，但真正受還款危機嚴重影響的是那些近幾年剛剛購買住宅的首房購買者，他們在10年內付清貸款的可能性越來越小。

報告顯示從1995-96年度至2005-06年度，住宅價格上漲400%、但薪金僅上漲120%。在2005-06年度，一個典型的住宅需要花掉購房者7.5年的稅前收入；但在1995-06年度，一個典型的住宅需要花掉購房者5年的稅前收入。

報告說：「對於任何年齡階段的人們，住宅價格上漲速度超過了他們薪金上漲的速度。而且需要支付稅前收入30%來償還住宅抵押貸款的人數從1995-96年至2005-06年已明顯增長。」

該報告的一個令人震驚的結論是關於飽受還款危機影響的首房購買者人數，報告說：「近三分之二或者說61.7%的首房購買者正在飽受還款危機衝擊。」白領階層和擁有大學學位的人們比藍領階層擁有更高的還款危機。

紐省是住宅償還能力最差的省，在2006年，購房者需要支付8.3倍稅前收入來購買住宅，這個倍數比10年前增長了一倍。西澳緊隨其後，在2006年，購房者需要支付7.45倍稅前收入來購買住宅，該倍數比10年前增長63%。昆省購房者在 2006年需要支付7.2倍稅前收入來購買住宅，該倍數在10年前是4.9倍。南澳購房者在2006年需要支付6.8倍稅前收入來購買住宅，該倍數在10 年前是4.6倍。維省購房者在2006年需要支付6.7倍稅前收入來購買住宅，該倍數在10年前是4.4倍。塔省購房者在2006年需要支付6.1倍稅前收入來購買住宅，這個倍數比10年前增長了65%。北部區的購房者在2006年需要支付5倍稅前收入來購買住宅，北部區是住宅還款能力最好的省。(//www.dajiyuan.com)