【大紀元3月14日訊】面對目前高企的房價，人們對加拿大房市的未來走勢心存疑惑。本報記者麗絲為此採訪了資深地產經紀人劉先生（Sam 劉），劉先生回顧了加拿大房地產市場二十年來的走勢，認為目前還看不到房價會下跌，但現在入市須謹慎。

回顧二十年來的加拿大房地產市場，劉先生表示，市場經歷了兩次快速上漲的時期。1988年加拿大房地產價格曾經以一天5%的比例上漲，此盛景是因為新移民風潮及經濟起飛。當時房貸利率以十幾厘之高計算，人們仍瘋狂進入購屋市 場，造成了房市泡沫。但1989年房價開始下滑，房地產市場持續六年低迷不振，直至1997年才開始反 彈，2000到2003年迅速成長，2004年趨於平穩，2006年再次猛烈上漲。

十幾萬元的和四十多萬元的房子開銷一樣
對 於房價為何猛烈上漲的疑問，劉先生表示，如果回顧歷史 ，目前房貸利率是四十年來最低的。他舉例說，二十年前房貸利率為15%，如果房價為十五萬，一般貸款將會是十二萬或十三萬，一個月的分期付款就需二千多元；而今天的房貸利率是5%多，即使貸款額達四十萬，一個月的分期付款也就二千多元。

也就是說，以前十幾萬元的房子所需的開支，和現在四十多萬元的房子所付的開支是一樣的，所以，現在房價漲了，資產擁有了，每個人還都能負擔得起。

房地產常規性的5年週期失效
劉先生說，以前曾預估房地產的週期，平均每五年就會有變化，所以認為目前的這一波上升期也不會長。但目前銀行房貸利息低，移民熱潮未減，就業率持續強勁，還沒有任何因素會促使房價下跌。

劉先生認為，加拿大的移民政策改變了加拿大人的消費型態，移民大門一開，投資移民帶來豐厚的資金，除了購買國家債券外，必需的就是購屋安家，他們握有豐厚的資金不斷買賣房子。

另外，加拿大資源豐富，國家資源政策促使開發工程擴大，促進工作就業機會增加。加上政府提供的首次購屋優惠政策，致使加拿大新生代年輕人成家立業激增，很多人等待時機入市，造就了房市的繁榮。

加元匯價高企影響房地產市場
不過，劉先生還是提醒大家，目前的房市也存在不少危機，例如消費信心的影響，就業市場改變，股票市場波動，國家政策修正，天災等等，均會影響到房地產市場，而且，許多人每月分期付款的額度，大都擠壓到了極限，如果銀行房貸利息上漲，便會造成衝擊。

劉先生還表示，加幣兌換匯率高企，也致使許多新移民望屋卻步。他舉例，有一位來自台灣的新移民一直是租屋。前陣子動了想買屋的念頭，這位移民最近看中了一間約三十幾萬加幣的公寓，但最後沒有成交。劉先生說：「我替他規劃了一下，由於幣值兌換率差距增大，台幣一千萬兌換加幣後，將損失兩百多萬的台幣，所以我建議客戶再緩一緩。」

劉先生建議，就目前而言，新移民若想購屋自住的話，應先觀察及評估外幣匯率，並規劃自身需求，時機及條件適合時才可進住。◇(//www.dajiyuan.com)