【大紀元2月20日訊】（大紀元記者馮靜編譯報導）華爾街投資銀行美林證券（Merrill Lynch）發表研究報告，預計未來三年美國房價將繼續下跌 20% ~ 30%，數十年來最嚴重的房貸金融危機只會變得更糟。

美林預測房屋價格2008年會下降15％，並在2009年繼續下降另外的10％，甚至可能會在2010年房屋降價更多。

相比之下，全國房地產經紀商協會（National Association of Realtors）預計，2008年房屋價格仍然保持平穩。不過，該協會也對當前季度的房價降低了估計，既年度下降率為5.3％，這已代表有記錄以來房價的最迅速下降。但協會認為，2008年
後兩季的房價將呈上升趨勢。

目前的住房危機和房價降低已重創了美國經濟，隨著企業和消費者削減開支，人們加深了對經濟不景氣的憂慮。

但針對那些認為最嚴重情形已過去的觀點，美林說，住房價格仍然相對較高。房價與其它經濟數據相比，如租金或國內生產總值，仍遠高於歷史平均水平。報告說：「按我們的計算，房價將下降約20％至30％，以糾正這種失衡的狀況。」

美林證券相信，房屋供給量將很可能依目前水平再下跌30％，2008年底達到70萬戶，接近歷史的最低點。

報告說：「我們預計，2008年全年的房屋狀況仍會嚴重的拖累經濟。 」

但事情更嚴重的是，根據該報告，存貨的情況還在繼續惡化。房屋建築商表示，目前市場上還有九個多月的庫存供應。報告說：「在我們看來，當前的供給及需求環境並不有利于房屋市場的迅速復甦。」
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