【大紀元2月17日訊】問：2年前買入樓花柏文單位，建築商通知我1星期後做PDI。然後做中期交收，每月支付$1500.-入住費用，直至大廈註冊契約才成為業主，可向銀行貸款。這是什麼意思？現在我未有工作，可能回國發展，貸款應該如何安排？

答：收樓之前驗查（PDI—PRE DELIVERY INSPECTION）是由建築商的負責人和您約時間巡看單位內的油漆，燈和電的一齊都完成。如果有遺漏或修補，會記錄下來，限期內完成。收了單位鎖匙，你可以入住。每月支付若干費用給建築商，直至大廈在市政廳註冊後，才到律師樓辦理交收。銀行貸款方面，如果您買樓花當年有書面和貸款經理鎖定按揭利率，可以用該利率貸款。按揭數目多少要再和銀行商量，根據您現時收入的經濟情況而定。如果決定離加返原居地，可以聯絡地產經紀商討您的情況，出售物業和短期的貸款的安排。

問：銀行預批給我們的按揭數目是$280,000.-。我們看了很多房屋，喜歡2間相同面積的獨立屋，左鄰的1間屋開價$279,000.-，土庫雖要裝修。右方的屋，開價$298,000.-，全新裝修。請問如何取捨？另外為什麼這些獨立屋還要付管理費？

答：購買房屋，您們要計算要支付的首期訂金，律師費，驗屋費，土地物業轉讓稅和搬遷費用。這些費用要在成交入伙前支付。您們要計算有足夠的儲蓄備用。左鄰的 1間屋價適合您們的預批按揭。如果主層客飯廳和2樓睡房足夠居住，土庫裝修可留待日期有餘錢再作打算。另外右方的同樣的屋，不用裝修，搬入即住，屋價多$20,000.-。您們要計算是否有足夠首期訂金支付。因為銀行貸款只有$280,000.-。如果經濟可以負擔，每月的銀行按揭還款不會太多，也可以選擇。這些有管理費的獨立屋是屬於共管物業。類似有管理費的鎮屋，每月的管理費包括剪草掃雪，更房屋保險和水費。

問：我們想購買的鎮屋，開價$278,000.-。賣家去年買進來的時候只是$264,000.-。為什麼漲價那麼多，那麼快就拿出來賣？

答：近數年地產市道暢旺，升值不少。去年至今，視乎地點，屋價升了3%到6%。業主買入當年，可能有重新裝修。現時出售，主要是根據市價，家中各人的需要例如工作地點變遷，家庭多了成員等等。如果考慮買入這間鎮屋，可以考慮和地產經紀商量購買的價錢。
(//www.dajiyuan.com)