【大紀元2月14日訊】（大紀元記者陶意綜合報導）2月12日下午，總理海倫‧克拉克在今年首次國會演講中，公佈了一項旨在提高首次購屋者購房能力的房地產分享計劃。她表示在未來四年中，政府預計在這項沒有公佈具體措施的計劃中投資4億4千6百萬元，以政府資助、政府房貸補貼的方式，資助非政府機構以提供更多「低價」房屋。

該計劃預計在今年七月份開始實施。但該計劃隨後遭到國家黨的質疑，政府公屋部門也承認在這個計劃下，平均收入的新西蘭人依然是步履維艱。

房地產分享計劃：政府貸款

海倫‧克拉克在12日的演講中表示，在新的計劃下所建造的房屋，其部份所有權將由政府或政府核准的代理，以第二房貸的形式擁有。這樣，首次購屋者的貸款除包括向商業銀行貸得的第一部份貸款，其餘部份則來自政府或其代理機構，最多可達30%。房產擁有者在出售房屋時，必須向政府償還這部份貸款。但這部份房屋貸款是沒有利息的。

工黨：向非政府機構提供資金

海倫‧克拉克在演講中表示，這項擴大房屋供應的計劃，是通過政府支持非盈利房屋供應方的方式來實現的。因此，政府的社會發展部將與目前已經在房屋供應市場上經營、以社區為基礎的組織進行合作，向他們提供穩定的資金供應。預計這項計劃在2008-09年度需花費紐幣3750萬元，到2011-12年上升至1.93億元。這個新的模式包括每年對資金額進行自動調整。

在這個計劃下，目前許多小的供應商將可以由現在以合同為基礎的方式，轉為注資的方式提供服務，從而減少程序，降低成本。

在她的演講中，其它有關房屋購買力的問題還包括對奧市公共擁有的土地進行核查，以便找到可供進行這項計劃的土地；解決建設項目審批過程中不必要的花費問題，簡化首次置業者的設計和審批程序；由建築房屋部（DBH）清典各地目前可供使用的住宅用地數量等。

政府還預期就這些措施的施行，建立公私合夥形式的市區發展機構，立法賦予市政廳要求開放商興建低價房屋的權力。她認為這些舉措將有助於減少家庭暴力和青年人犯罪等問題。

但海倫‧克拉克排除了進行更多房貸補貼的可能性，認為那樣只會將房屋價格推向更高。

各方反饋

前曼奴考市長拜瑞‧科特斯（Barry Curtis）爵士對此項計劃表示支持。他認為奧克蘭的房屋供應問題需要包括政府、地方政府和區域性政府的合作。他曾經構想在奧克蘭周邊建立衛星城的計劃，以解決房屋供應緊張的問題。但他認為政府沒有足夠的土地供使用。

惠靈頓市商會執行長Charles Finny認為總理的講話包括正面的因素，但仍需做更多工作。他認為還需更多的投資，以解決交通等內政建設問題。他也對政府擬議中的家庭減稅表示歡迎，認為適當的水平會刺激投資。

不過，國家黨認為政府做的還不夠。黨魁John Key表示，目前有房屋貸款的家庭，其還貸的金額是平均家庭收入的一半。這個數字在工黨上台時是三分之一。他認為修改私人土地立法和資源法案以清除市區發展的紅線會更快更有效。

現任奧克蘭市長John Banks也對設置相關機構表示反對，認為不需要「多一層的政治糾正」 ，不需要更多的諮詢、管理和官僚機構。他不反對政府的新計劃，但認為這不是地方政府的工作。不過，其他大奧克蘭地區的市長對此計劃都表示了不同程度的歡迎，包括Waitakere市長Bob Harvey、曼奴考市長Len Brown和Papakura市長Calum Penrose。

政府公屋部門：仍然負擔不起

在海倫‧克拉克公佈擬議中的計劃後，政府公屋部門（HNZ）主席Pat Snedden於週三（2月13日）承認，即便是在目前政府的樣板開發區Hobsonville地區，以當前的房貸利率，一對新西蘭夫婦依然需要超過平均的6萬8千元年收入，才能負擔得起政府擬議計劃中的房屋貸款額。

國家黨房屋事務發言人Phil Heatley據此提出質疑，稱該計劃根本不是以首次置業者為目標(//www.dajiyuan.com)