【大紀元2月13日訊】(大紀元記者聞天編譯報導)住宅價格上漲和利率上調使澳洲抵押貸款者的償付能力受挫，一項衡量抵押貸款償付能力的指數2007年下跌5.2%，專家預測隨著澳洲利率的上漲，住宅抵押貸款償付能力將繼續惡化。

據澳新社2月13日報導，由於住宅價格上漲以及利率上調，澳洲住宅市場抵押貸款償付能力處於歷史最低水平，儘管悉尼住宅市場抵押貸款者的償付能力有所加強。澳洲房地產業協會(HIA)與聯邦銀行(CommBank)衡量住宅抵押貸款償付能力的指數在去年第四季度下跌1.7%、在2007年累積下跌5.2%，專家預測隨著利率的上漲，住宅抵押貸款償付能力將繼續惡化。一份對償付能力指數進行解釋的報告稱：「償付能力指數在第四季度下跌的原因是住宅平均價格上漲1.4%、以及利率在11月份被調高0.25%。」

償付能力指數從1984年開始統計並計算，該指數目前處於歷史最低水平，例如一個典型的首房購買者如果貸款30萬澳元，那麼他每月平均還款額由第三季度的2595澳元上漲到第四季度的2689澳元。首房購買者抵押貸款償還額佔其收入額的比例在第四季度為32.3%、比前一個季度上漲0.4%；還款額占可支配收入的比例在第四季度也上漲了。在去年第四季度唯一的好消息是，悉尼和紐省偏遠地區的抵押貸款償還能力指數上漲0.2%，因為紐省偏遠地區住宅平均價格在2007年下跌4.5%，所以償還能力指數在這一年上漲4.4%。但房地產業協會紐省主席沃爾夫(Graham Wolfe)警告，利率上漲可能使住宅抵押貸款償付能力繼續惡化。他說：「住宅短缺對已緊縮的租房市場形成壓力，這影響紐省住宅購買者的信心。」

工黨政府承諾增加用於住宅開發的新土地，沃爾夫先生說這可能會緩解住宅短缺的壓力、從而緩解償付能力危機。房地產業協會首席經濟學家戴爾(Harley Dale)認為償付能力危機說明住宅短缺問題還會繼續惡化，他說：「住宅短缺對住宅價格和房租形成壓力，而且住宅價格上漲將導致償付能力危機更嚴重。」戴爾先生認為利率上漲可能使償付能力繼續惡化，聯邦政府的住宅啟動計劃應該發揮重要作用。戴爾說：「聯邦政府有很多方案擺在桌面上，這些方案都可以增加住宅供給。」最近公佈的首房購買者儲蓄帳戶政策可以幫助首房購買者積累儲蓄。

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