【大紀元12月4日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多廉租屋（Toronto Community Housing）計畫在10年內注資15億加元，用於其屬下物業的維修及更換等費用。廉租屋首席執行官Derek Ballantyne在12月2日的新聞發佈會上表示，其中的11億資金已經找到來源，仍有4.07億還沒有來源。

多倫多廉租屋自2002年成立以來，為58，500個住宅單元花費了6.3億維修費、1.3億改善能耗費用及0.85億修復費用。2008年的維修資金仍短缺2億。

從2009年開始的新計畫，將在10年內投入9.5億維修費。其中6億來自已經有的資本預算、收入及營運節約，1.26億來自物業稅減免（這部分還有待政府部門批准），1.3億來自營運節約及其他費用項目，0.5億來自儲備。這部分資金仍有約0.5億的短缺。

該計畫還包括修復13處住宅物業，把它們改成混合式收入（mixed- income）住宅。對其中的5處物業，Lawrence Heights、 Atkinson Co-Op/Alexander Park、 Edgeley Village、 Flemingdon Park 及 Jamestown (Rexdale) 已經投入450萬，開始實施計畫。

另外，該計畫還包括出售3棟總共包含326個住宅單元的大樓及45間單家庭房屋。

多倫多廉租屋董事局主席David Mitchell說：「我們希望所有廉租屋租客都有質量好的居所。我們正採取積極行動，改善這些居所的維修狀態，保證這些住宅物業將來的可居住性及效率。」

Mitchell並表示了對這個10年計畫的支持。

多倫多市長苗大偉預期廉租屋董事局下週會通過這個計畫，並說：「我將致力於使市議會支持這個計畫，並將與廉租屋合作實施這個計畫。」

「多倫多廉租屋在盡力使低收入人士能住上有一定標準的房屋，能住得有尊嚴和得體。我們必保證那些最需要的人能得到幫助，這就是我們的住房政策。」 苗大偉說。

Ballantyne表示，這個計畫長遠可以保證廉租屋在財政上穩定，能滿足租戶的需要。

「投資於社會福利住房不但可以改善住戶的生活素質。還可以在經濟不好的時候創造工作機會，幫助建造一個更強大的多倫多。」 Ballantyne說。

Ballantyne表示，出售部分廉租屋，是因為已經不值得去維修或修復這些物業。

市府評估物業是否出於良好維修狀態，使用的是設施狀態指數（Facility Condition Index）,這是一個維修費與重建費的比值。廉租屋對物業的標準是FCI值平均12%，目標是保持所有物業的FCI值在10%至20%之間。

上面提到的13處住宅物業修復工程，因為已經定了它們將來要重建，所以修復的目標是FCI值達到20%，即安全及得體就行。

計畫中決定出售的物業估計值3，500至4，000萬，出售後可以在10年內為廉租屋的營運節省3，500萬，這項物業更換估計不需要另外投資。改善物業能耗及效率的投資也會從因此而節省的營運成本中得到。

如果廉租屋董事局通過了這個計畫，明年初它就會到達市議會。市議會通過後，廉租屋將給所有計畫出售的住宅物業租戶發出通知。他們會得到與原來相當的住所，原來有租金補貼（RGI）的還會保留。 ◇(//www.dajiyuan.com)