【大紀元12月22日訊】(大紀元記者安琪編譯報導)新西蘭各銀行因沒有真正為借貸的房主們減輕貸款負擔而備受指責。新西蘭國家儲備銀行自本月起再度削減其官方現金利率，希望能為負債沉重的房主們減輕貸款負擔，然而大多數的貸款人卻無法享受該好處。他們不得不支付給銀行大筆的違約金，以將長期固定貸款改為現在低利率的浮動貸款，這無疑抵消了房主們從目前低利率貸款中應得的好處。

資深投資者奧裡‧紐蘭德（Olly Newland）說，「（銀行）簡直是無情，他們寧願把人們逼得無路可走，也不想給人們一個喘息的機會。自己卻賺取每年數百萬元的利潤。他們理應分擔民眾此時的痛苦。」

新西蘭銀行Kiwibank的布魯斯‧湯普森（Bruce Thompson）解釋說，付違約金的政策，實際上是將銀行的損失轉嫁到那些試圖改變合同的客戶頭上，否則將造成銀行直接的損失。「如果你打破你的合同，那麼該銀行的融資合同也必須改變，這筆費用和由此造成的損失必須支付。」

儲備銀行行長波蘭德（Bollard）在本月早些時候對銀行表示，希望他們將低利率的好處傳遞給客戶，減輕民眾的貸款壓力。

BNZ銀行的布萊爾‧弗農（Blair Vernon）則強調，利率下調與汽油價格下降，人們現在理應比當初他們申請貸款的時候具有更強的償還貸款能力。

市場評論員崔斯（Trass）預測，低利率可刺激人們買房，使房價在三至六個月內會有所回升，但這只是暫時現象，明年年底房價將再次降低。

如果因為高額違約金的限制，使貸款者無法把現在的高固定貸款利率變成現在的低利率，那麼房價的降低只會使他們的狀況雪上加霜。

而另外的市場分析人士則認為，目前房價相對收入仍然過高，再加上移民數目不高，就業保障的不確定性，房價回升不太可能。

Westpac銀行的首席經濟學家布阮頓‧歐多諾萬(Brendan O’Donovan)認為，雖然從上世紀50年代以來，連續兩年房價下降在新西蘭還沒有過，並且數據顯示今年全國住房市場逆轉了6.8%，但歐多諾萬認為，價格實際上下降了約8%，他預計明年秋天房價將再下降5%。因為美國的經濟衰退導致了世界各國房價下滑，而美國自己的情況，更是由第一年下滑5%到第二年下滑17%，情況趨於糟糕。

梅西大學分析師保博‧哈格裡夫（Bob Hargreaves）認為：「今年是有記錄以來最艱難的一年。」(//www.dajiyuan.com)