【大紀元12月21日訊】(大紀元記者張茹編譯)儅人們問專家09年房地產市場的行情如何，比如應該買房嗎？最壞的時候已經過去了嗎？價格會回漲嗎？他們的回答通常都是這樣「如果…，那麼…。」如果澳洲的經濟不繼續衰落，如果失業不再蔓延，如果利率繼續下跌，如果恐懼不再打擊人們的信心。

據時代報報導，專家們對09年地產市場的預測都非常謹慎，經歷了08年金融動盪之後，誰也不敢輕易的說明年會發生什麼事。畢竟，去年這個時候，儅人們還在熱火朝天的買房時，誰會想到轉眼之間，全球大多數國家經濟都進入衰退，地產市場步入20年以來最艱難的時期。所以，請接受下面這些不確定的「如果」。

那麼，在專家眼裏，明年地產市場的行情大致如何呢？

沒有工作，就沒有房子

澳洲分析預測機構BIS Shrapnel的資深分析師Angie Zigomanis先生說，「如果住宅市場還像過去一樣是由價格、利率等因素決定的，那麼明年的形勢會很樂觀。因為人口在增長，對住房的需求會上升，房價和利率下跌大大提升了人們的負擔能力。」

「但現在的問題是，經濟還會下滑多少，更重要的是，人們都在想，未來12個月裏我還會有工作嗎？」

就業，或者更確切地說，失業在明年是影響消費者信心的最重要因素。它會直接影響到地產市場的表現。

目前的失業率是4.3%，經合發組織預測，如果經濟繼續惡化，那麼到2010年，失業率會達到6%到9%。儅失業率上升時，這種悲觀的情緒會傳染到房市，使情況更加惡化。「如果消費者不能確定下週、下個月或者下一年還能不能保住飯碗，他們是不會有信心去買房子的。這種不確定因素對於市場心理是很危險的。」

能夠對失業和經濟衰退等負面因素起抵消作用的，是儲備銀行最近大幅削減利率的舉動，在僅僅4個月之內就把利率降低了3%。

全球經濟瀕臨衰退的邊緣，澳洲經濟也未能倖免，普遍認為利率還會進一步下跌。這不僅向購買者發送了一個有利的信號，同時調降利息也減輕了還貸壓力，使得經濟危機之下，人們不至於因還不上房貸而被迫賣房。

Zigomanis先生表示，「如果利率再下調1-2次，人們的支付能力就能恢復到90年代末期的水平。」

房價

從目前的情形來看，2009年的房價對想要買房的人來說是入市的難得機會，但對賣方來說則不太理想，而豪宅的主人更要「揮淚大甩賣」了。

RP數據研究主管Tim Lawless表示，在墨爾本，別墅和單元房的價格經過一年的劇烈波動，目前都已經回落穩定。「我認為現在的價格已經降到谷底了。但我也不認為價格會上漲，除非消費者信心有很大的提升，這主要取決了國際經濟形勢。」據時代報採訪其他的地產分析師，他們也多表示明年的房價會持平，即使上漲，幅度也不大，在1%-3%之間。

但是，Residex的行政總裁John Edwards 卻提醒消費者說，如果漲幅低於通貨膨脹率，實際上意味著房價在下跌。「通貨膨脹率現在是4%-5%左右，我不認為在未來12個月裏價格會漲到這種程度。但是也有一些區，因為它們地點好，或者有某些獨特的吸引力，價格會漲得多一些。」 但是，Edwards先生預測，最好的增長率也不超過10%。

房價上漲最可能發生在09年下半年或最後一個季度，因為上半年大多數人還在觀望。貸款經紀公司Alliance 財經集團的董事Craig Dres說，「考慮到年底的情形，人們都在盼著明年伊始價格會進一步下跌。買方會繼續等待，直到塵埃落定，看下一步利率的走勢如何。」

至於價格在短期內下跌的程度，針對不同的區，不同的市場，不同的物業，情況都會發生變化，不可同一而語。

「對於那些還能夠負擔的起房貸的人，最好不要急於賣，按兵不動，價格還會漲上來的，因為畢竟房子的供應是有限的。」

Dres還說，「我們相信，在未來的3-6個月之內，是10年難得一見的買房機會。」

Barry Plant地產公司的行政總裁Barry Plant先生說，如果賣方在同一個市場上先賣後買的話，那麼有關價格不利的因素就可以得到抵消。「不要再去想去年的價格怎樣，要抓住現在的機會，把眼光放遠一點。」

第一次買房者

明年地產市場的希望就寄托在這些第一次購房的新買主身上了，多虧了最近大幅提高的政府補助，使這些人能夠進入市場。

Lawless先生說，「這項政策現在已經產生效果了，上個月大約20%的買主是第一次購房的，自從2002年以來，從來沒有達到過這個比例。」

「市場上最活躍的部份是低價位的物業，目前價格已經上漲了，而且還會繼續上漲，因為從負擔能力這個角度來看，這樣的房子更具有吸引了，而且它們正是第一次買房的人想要的目標。」

由於補助提高的截止日期是明年6月30日，Zigomanis先生說，「我認為政府還會再延長半年作為緩衝期，不會突然停下來，否則可能面臨市場驟降的局面。」

豪華住宅

市場上的豪宅預計明年會非常慘淡，目前這類物業價格已經跌了10-25%。

股市不振，公司高級主管的佣金也大打折扣，很多上層人士也開始精簡原本奢華的生活方式。買方地產代理David Morrell說，「我們看到幾百萬的豪宅出售的數量增多了，但是賣不出去，賣主有的不得不接受低價，明年這種局面也不會改變。」

Residex預計，09年百萬豪宅的價格將再下降5-10%，如果經濟情況繼續惡化，降價的幅度還會加大。
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