美房貸利率降 轉貸件數暴增3倍

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【大紀元12月19日訊】(大紀元記者張東光編譯)在美國聯邦儲備局近期公佈,將收購6,000億美元房貸機構所保證或發行的房貸擔保債券(MBS)的消息之後,據《美國商業週刊》報導,12月份以來申請重新貸款(refinancing)的房貸戶立刻增加了3倍。

尤其41.7萬美元以上的大額房貸(jumbo mortgage),銀行推出了前五年固定利率其後每年機動調整(5/1 jumbo adjustable-rate)的重新貸款專案,平均利率降至6.6%,低於30年大額房貸固定利率的7.49%,不少房貸戶趁機撿便宜。

而41.7萬美元以下的30年固定利率已經降到了5.19%左右,已經幾乎打破半個世紀以來的最低點。

聯儲局主席柏南奇已經表明要引導房貸利率繼續下降,以活絡房市,協助解決金融危機。房貸專家剛賓格認為,如果房貸利率能跌破5%,創50年新低,而且可長期維持,數百萬美國房貸戶將因轉貸而受惠。

他並建議,房貸戶應做好轉貸的準備。不景氣下,銀行人事相當精簡,房貸戶最好事先找到合適的銀行,備妥近幾年的資產與收入證明,並將書面資料事先填妥。一旦心目中的低利率出現時,立即提出申請。

各家銀行提供的轉貸條件不盡相同,各家銀行資金有鬆有緊、利息有低有高,房貸戶可多花時間自行比較,不要過度依賴房貸仲介,他們往來的銀行較重視批次房貸業務,對於個人房貸戶不太理睬。

此外,提高自身的信用條件,降低個人的負債比率也很重要。一般時期,房屋的淨值(equity)--市價扣除貸款,最好超過20%。此外,在目前這種信用緊縮的艱困期,除了淨值應該再提高外,而個人信用指數(credit score)最好超過720點。一般情況下,利息負擔(debt)除以收入的比率以55%為限,而此時最好不要高於43%。

(//www.dajiyuan.com)

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