【大紀元12月19日訊】（大紀元記者張東光編譯）在美國聯邦儲備局近期公佈，將收購6,000億美元房貸機構所保證或發行的房貸擔保債券（MBS）的消息之後，據《美國商業週刊》報導，12月份以來申請重新貸款（refinancing）的房貸戶立刻增加了3倍。

尤其41.7萬美元以上的大額房貸（jumbo mortgage），銀行推出了前五年固定利率其後每年機動調整（5/1 jumbo adjustable-rate）的重新貸款專案，平均利率降至6.6%，低於30年大額房貸固定利率的7.49%，不少房貸戶趁機撿便宜。

而41.7萬美元以下的30年固定利率已經降到了5.19%左右，已經幾乎打破半個世紀以來的最低點。

聯儲局主席柏南奇已經表明要引導房貸利率繼續下降，以活絡房市，協助解決金融危機。房貸專家剛賓格認為，如果房貸利率能跌破5%，創50年新低，而且可長期維持，數百萬美國房貸戶將因轉貸而受惠。

他並建議，房貸戶應做好轉貸的準備。不景氣下，銀行人事相當精簡，房貸戶最好事先找到合適的銀行，備妥近幾年的資產與收入證明，並將書面資料事先填妥。一旦心目中的低利率出現時，立即提出申請。

各家銀行提供的轉貸條件不盡相同，各家銀行資金有鬆有緊、利息有低有高，房貸戶可多花時間自行比較，不要過度依賴房貸仲介，他們往來的銀行較重視批次房貸業務，對於個人房貸戶不太理睬。

此外，提高自身的信用條件，降低個人的負債比率也很重要。一般時期，房屋的淨值（equity）－－市價扣除貸款，最好超過20%。此外，在目前這種信用緊縮的艱困期，除了淨值應該再提高外，而個人信用指數（credit score）最好超過720點。一般情況下，利息負擔（debt）除以收入的比率以55%為限，而此時最好不要高於43%。

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