【大紀元12月18日訊】（大紀元記者韓山報導）中共為了激活低迷的樓市和促進經濟增長，近期頻頻發佈利多消息，但民間一片悲觀情緒，中共又出台多重刺激方案，以挽救一路下滑的經濟情勢，以期推動房地產行業的復甦。

中國媒體報導，中共總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究部署「促進房地產市場健康發展」的新舉措。

這個新舉措包括加大保障性住房建設力度，進一步鼓勵普通商品住房消費，引導房地產開發企業積極面對市場變化，促進商品住房銷售。如放寬二套房貸限制政策，激活「小房換大房」需求、取消城市房地產稅、下浮廉租房建設貸款利率、購房超兩年轉讓免營業稅。

官媒大力吹風

中國的樓市一向是有錢人的專利，許多人的住房被地方政府和「地霸」強取豪奪後，立馬成為「游民」或「無家可歸之人」。有的人終其一身的收入不吃不喝也買不到一間房。

真正買得起房的是民營企業主、外資人員、各地官員及親屬、銀行高管及親屬和各顯神通的二奶團們，這些人並非主要住房者，他們買樓著眼於投資，大陸樓市早已被他們炒到非常不合理的價位。

經濟不景氣下，一來是資金縮水，二來是投資「錢」景不佳，所以眾炒家收手。

但官方新聞網卻大力鼓吹，「在政策和開發商的優惠措施下，樓市即將出現『破冰』式好轉，其中特別是中小戶型產品。近日眾多蟄伏已久的海外資金也開始了對中國內地樓市的謀略。」

樓市尚未見底

專家預計，中國樓市整體價格走勢在未來兩年可能將持續下跌，並將在很長的一個時期內低迷不前，呈現「L」形形態。在未來至少兩年的中國經濟將保持低迷狀態下，外銷市場衰退，尤其金融海嘯的影響下世界經濟一片蕭條，中國全社會的收入水平將停滯或下滑（工廠倒閉，失業人數大幅成長）。如此一來將會導致樓市交易的萎縮與價格的進一步回落。

商家在商言商，若市場是賣家市場，開發商是不會降價求售的，實在是資金壓得透不過氣來，不得不以優惠措施吸引潛在買家。

以投資為主的炒家們，在一路下滑的樓市中，在買就賠的市場上靜待谷底；尤其是近來外資連連失利，許多企業、工廠已打道回府或關門大吉，往日呼風喚雨的二奶們也頓失依靠。

據樓市仲介分析，境外資金大幅收縮呈現外逃現象，因匯率變化導致買方進場成本大增（金融風暴下許多貨幣對美元貶值，但人民幣卻逆勢升值13%）；看不到盡頭的金融海嘯，不但大幅縮減投資者資產，更降低他們的購買欲；大財團的減損拋售，都對樓市起著推波助瀾的作用。

空置房要2年多才能消化

據中共國家統計局統計，截至10月末，全中國商品房空置面積1.33億平方米，同比增長13.1%。通常情況下，第4季度的竣工量會加大，隨著市場愈加低迷，市場上預計今年中國商品房空置率有可能將升至1.5億～2億平方米左右。

目前，官方雖然大力促銷樓市，但在當前房價仍然很高，且持續下探的趨勢下，並預期收入或降低的狀況下，新舉措根本不足以起到刺激樓市的作用。

有資料顯示，今年前3季度全國商品房的銷售量同比下降達14.9%左右，依此推算，僅今年前3季度全中國就少賣了大概1億平方米的商品房。有開發商估計，在目前的成交量下，較大的15個城市現有的商品房庫存，需要大約27個月左右的時間才能消化。

若是手中富裕，早有購房自住計劃，在買家市場上，可以貨比三家，停、看、聽後，定價先砍20%再商量，也許會買到地點合適，不會後悔太多的自住房。若有耐心，也許能等到超低利率的房貸，因為零利率時代即將到來。

行家建議，在經濟不景氣時，可千萬別買預售屋（而且一般預售屋價錢會被開發商哄抬的較高），免得踩到地雷，畢生積蓄買到了爛尾樓。(//www.dajiyuan.com)